澳洲主要银行的经济学家现在预计，随着利率迅速上升，未来 18 个月房价将大幅下跌约 15%。
澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）的经济学家与澳大利亚联邦银行一起下调了他们的房价预测，原因是官方利率预期会更快和更高地上升。
周四，澳新银行高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔(Adelaide Timbrell)和费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)表示，澳大利亚储备银行更快的利率路径将加速房价下跌。
在此前预测今年和 2023 年分别下跌 3% 和 8% 之后，两人现在预计 2022 年房价将下跌 5%，并在 2023 年进一步下跌 10%。
“这将导致 2022 年 4 月至 2023 年 12 月期间房价下跌约 15%，这将使价格比疫情前水平高出 6%。”
即使房价下跌幅度达到预期，但仍将高于疫情开始时的水平，PropTrack 数据显示，在 2020 年 3 月至 2022 年 5 月期间，全澳房价上涨了 35.3%。
蒂姆布雷尔女士和埃米特女士表示，现在预计抵押贷款利率的涨幅会更大，而且速度会更快，这将通过降低借贷能力来拖累房价。
“鉴于普通借款人有很大的储蓄缓冲，我们预计借贷能力下降将是关键驱动因素，而不是被迫出售。强劲的家庭收入增长、大量储蓄缓冲、通过移民增加的人口增长以及持续的经济增长都将缓解利率上升导致的房价下跌。”他们补充说。
NAB 首席经济学家 Alan Oster 和高级经济学家 Gareth Spence、Anthony Kelly 和 Brody Viney 在周三的一份报告中下调了他们的房价预测，预计仅在 2023 年，房价就可能下跌约 15%，未来 18 个月将下跌 20%。
NAB 团队表示：“我们现在预计未来 18 个月房价将大幅下跌，这主要是悉尼和墨尔本的疲软，但预计更高的利率将影响所有首府城市。总体而言，我们预计到 2022 年底房价将下跌约 2%，然后在 2023 年下跌约 15%。”
他们表示，随着抵押贷款利率上升和负担能力限制变得越来越具有约束力，预计住宅价格将下降约 15% 至 20%。
NAB 此前预测，在大流行期间房价大幅上涨之后，今年年底住宅价格将上涨约 3%，到 2023 年下跌约 10%。
CBA 经济学家上周预测，到 2023 年底，全澳住宅价格将从峰谷到谷底下跌约 15%，但指出这是继去年价格大幅上涨之后。
PropTrack 经济研究主管卡梅伦·库舍 (Cameron Kusher) 也表示，澳洲联储更积极的加息将导致房地产价格出现更大的跌幅，预计到明年年底，全澳房价可能会下跌 10% 至 15%。
PropTrack 分析显示，继 2021 年出现异常增长之后，利率预期导致房价出现自 1989 年以来最迅速的放缓。
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