澳洲利率上涨 更多度假屋业主或考虑卖房

澳洲利率上涨 更多度假屋业主或考虑卖房

由于更高的利率和维护成本打击家庭预算,那些在高端地区的市场顶部买入的度假屋业主可能被迫出售。

阿德莱德大学房地产硕士项目主任彼得·库利佐斯(Peter Koulizos)表示,在黄金海岸、阳光海岸或拜伦湾购买的房屋可能会使业主面临抵押贷款成本的大幅增加。

“非常昂贵的度假屋,例如最近在阳光海岸的Noosa或拜伦湾购买的度假屋,可能会相对更脆弱。”

在疫情期间,由于远程工作、超低利率和人们逃离​​城市的封锁,对度假屋的需求激增。

CoreLogic 的数据显示,2020 年 3 月至 2022 年 4 月期间,在新州南部高地和 Shoalhaven 等受欢迎的二手房市场,价格上涨了 59.5%。

同期,悉尼和墨尔本买家的强劲需求导致黄金海岸房价上涨 55.6%,阳光海岸房价上涨 53.5%。

Greville Pabst Property Advisory 首席执行官 Greville Pabst 表示,如果房价下跌 10% 至 20%,那些在繁荣时期多付钱的人可能会受到更大影响。

“我认为去年有很多人多付了钱,因此如果被迫卖房,他们可能会面临更大的损失。”

Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,重新开放边境也可能会降低度假屋的吸引力。

“拥有度假屋对家庭来说是一项额外的成本——不仅仅是抵押贷款,还有维修费用。随着家庭成本的增加,可能会有一些人觉得保留房产不值得,特别是如果他们在重新开放的经济中没有大量使用这些房产。”

Destiny Financial Solutions 的创始人玛格丽特·洛马斯(Margaret Lomas)表示,在金融危机期间,昂贵的汽车、船只或度假屋往往最先被抛售。

到目前为止,许多度假屋市场的房价仍在稳步上涨,尽管与一年前相比速度有所放缓。

自今年年初以来,昆州黄金海岸、新州Coffs Harbour、维州Warrnambool和塔州Launceston等热门度假胜地的房价上涨了 9% 以上。

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示,利率上升的全部影响可能至少还要再过一年才能感受到。

“在 2009 年至 2010 年的加息期间,价格下跌大多直到 2011 年才出现,这意味着现金利率上涨转化为价格存在滞后,此外,2010 年现金利率连续上调,这将进一步促使人们决定是否放弃度假屋,因为多次现金利率上调将意味着抵押贷款成本迅速上升。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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