澳洲利率上升 商业地产交易放缓

2022 年上半年，商业地产行业的交易量下降了三分之一以上，至 152 亿澳元，这可能是市场对加息和通胀做出反应的早期迹象之一。

这一数字较去年上半年238亿澳元的数字大幅下降的一个原因是，每年的主要交易流量都不稳定。

大型交易，包括 38 亿澳元的 Milestone 投资组合出售、8.5 亿澳元的 Fife 出售和 16.7 亿澳元的 Moorebank 交易，将去年的工业地产交易推高至106亿澳元。

相比之下，世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，今年上半年的物流交易总额为 35 亿澳元。

但最近几周，包括澳洲最大的AustralianSuper以及加拿大的Oxford Properties在内的主要机构投资者都表达了他们对交易放缓的预期，因为该行业重新考虑了回报障碍和风险溢价。

CBRE太平洋分部资本市场主管马克科斯特（Mark Coster）表示，较高的信贷成本已经被考虑在内。

我们继续看到投资者的浓厚兴趣，尽管他们的定价反映了围绕租金增长、各资产类别的不同风险以及债务成本等市场动态的变化。过去一个季度，债务成本有所上升。

上周，价值 900 亿澳元的Oxford Properties公司负责人迈克尔·特纳 （Michael Turner）概述了机构级资产的买卖双方如何在价值重置前僵持。

飙升的债券收益率已经引发了上市房地产行业的价值重新调整，该行业上半年已经放弃了约 25%。

随着更高的借贷成本渗透进来，房东回报的压力仍然存在。

摩根士丹利分析师上周将 2024 和 2025 财年上市房地产行业的平均收益下调 8% 至 10%，预计利率会更高，对冲成本也会更高。