澳洲公寓租金增长继续超过独立屋

2022 年第一季度单元房租金上涨 3.1%，公寓/单元房租金继续超过独立屋。

根据 Corelogic 的数据，4 月份公寓租金连续第四个月超过独立房租金，尽管在首府城市中，公寓价格仅上涨 0.2%，而独立屋的涨幅为 1.3%。

当月，阿德莱德和西澳地区的公寓租金增长速度领先，其次是墨尔本、珀斯、昆士兰地区和悉尼。

Corelogic 研究分析师 Kaytlin Ezzy 表示，强劲的公寓租金增长是由创纪录的低空置率推动的。

“在截至 4 月底的三个月里，在首府城市中，公寓租金增长超过了房价增值，这两项指标均录得 8.3% 的年增长率，如果租金增长继续超过资本收益，提高租金收益率应该有助于激励通常更喜欢维护成本较低的公寓部分投资者。”

除了低空置率外，由于缺乏新的供应以及国际移民的回归，公寓租金也开始飙升。

布里斯班和阿德莱德的公寓总挂牌量仍比前五年平均水平低约 40%，尽管最近几个月新公布的公寓挂牌量有所正常化。

另一方面，悉尼和墨尔本的公寓总供应量现在比平均水平高出 8% 至 17%，这表明上市的公寓比出售的公寓多。

达尔文的公寓收益率继续保持最高，为 6.6%，其次是珀斯和阿德莱德。

悉尼的单位收益率现在为 3.1%，而墨尔本的收益率现在为 3.6%。

“展望未来，许多因素可能有助于低密度住宅市场摆脱困境，这些因素包括：海外移民的增加，与独立屋相比公寓的相对负担能力，以及最近 2 月和 3 月新投资者融资的上升。”

3月份，新增投资者贷款承诺达到117亿澳元，创历史新高，环比增长2.9%，同比增长48.4%。

投资者贷款额自11月以来，除今年2月外，每个月都在增加。