澳大利亚住房市场的面貌正在发生变化，随着对工作地点附近住房的需求和对更经济的住房的需求的增长，新建住宅的范围已经超出了传统的住宅区。
澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的最新数据显示，在去年批准的所有地块中，住宅用地占近81%，但仅占新建住宅用地的60%。
与此同时，周三发布的数据显示，规划为混合用途或市中心的土地仅占所有地块的1.9%，但占所有新批准住宅的9.3%。
澳大利亚统计局建筑统计主管丹尼尔·罗西表示：“目前正在发生的变化是在市中心或者混合用途类型的城区，我们正在提供更多公寓类住宅。”
长期以来，由于当局和房地产行业都缺乏全澳统一的数据，澳大利亚一直在努力确保一个更高效的住房市场，使新建住房的土地供应与需求更加匹配。
澳洲住房金融和投资公司的高级顾问休·哈蒂根（Hugh Hartigan）表示：“这类数据有助于引发关于市场运作情况以及当前土地的居住能力的辩论。”
新数据清楚地表明，大多数住宅的地块面积远小于全国平均街区面积。
虽然面积在600-800平方米之间的地块最多，占所有分区地块的30.2%，但200-400平方米之间的新建住宅在获批新建住宅中所占比例最高，为33.2%。
该调查结果与澳洲统计机构上周发布的单独数据相吻合，该数据显示，过去 10 年澳大利亚首府城市的新房平均占地面积从 2012 年的 496 平方米减少了 13%（或 64 平方米） 2021年达到432平方米。
混合用途环境中的公寓越来越受欢迎，例如上述零售开发项目，这是改变澳大利亚传统模式住房类型的一个例子。
住房供应以及影响住宅物业需求的税收等政策设置是影响住房负担能力的一个问题，尤其是随着移民的恢复需求回升。
尽管在经历了一段由创纪录的低利率引发的疯狂增长之后，已建成房屋市场已经转跌，但目前价格下跌带来的任何负担能力收益都可能因借贷成本上升而受到抑制。
ANZ/CoreLogic Housing Affordability 报告本月早些时候表示，即使房价下跌多达 20%，更高的抵押贷款利率也会抵消掉从较低价格中获得的任何好处。
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