澳洲住房承受力为何越来越差？$30亿首置业补助适得其反！

生产力委员会（Productivity Commission）的一项审查发现，每年160亿澳元的政府住房援助可以有更好的针对性，而用于帮助首置业者的近30亿澳元则不利于提高负担能力。

周五发布的《国家住房和无家可归者协议》（NHHA）审查报告建议，政府应致力于实现新的住房供应目标，提高联邦租金援助，并解决社会保障房方面的不足。

生产力专员罗伯茨（Malcolm Roberts）说，该协议成立于2018年，旨在资助各州和领地改善民众获得住房的机会，但效果不佳。

“它没有促进政府之间的合作，也没有让政府承担责任，”罗伯茨说，“它只是一张资金合同，而不是一份改革蓝图。”

该报告暴露了低收入租房者的住房负担能力挑战，即使在政府项目的帮助下，他们也可能没有能力购买住房。

2022年，大约三分之二的低收入家庭在租金上的花费超过了收入的30%。另有20%的人将其收入的一半以上用于租金。

许多人只剩下很少的钱可以购买必需品，大约五分之一的低收入家庭在支付每周的租金后，剩下的钱不到250澳元。

对于许多接受联邦租金援助的人来说，租金压力的比率很高。超过八成领取租金援助和Austudy、学生青年津贴或JobSeeker的家庭将其收入的至少30％用于支付租金。

罗伯茨说：“在NHHA的有效期内，许多人的住房负担能力反而恶化，特别是在私人市场租房的人。中位数低收入租房者在房租上的花费超过了其收入的三分之一（36%）。”

经济学家长期以来一直呼吁提高租金援助，无家可归者服务机构和社会保障房提供者也感受到了这种压力，由于租金上涨，他们正在处理更多的帮助请求。

这场大流行冲击了房地产市场，城市居民搬到乡下或海边，推高了乡镇地区的租金，导致当地工作者找不到可负担的住房。新家庭的形成也增加了主要城市的租赁需求。

罗伯茨说，需要一个新的方法来帮助那些最需要的人获得可负担的住房。他说：“需要采取双轨制来缓解低收入租房者的压力——首先提高他们的支付能力，其次要消除新住房供应的限制。”

报告认为，应审查53亿澳元的联邦租金援助计划，使其补助金额更加充分，援助范围更有针对性。

另一名生产力专员莫卡克（Romlie Mokak）呼吁改善无家可归服务和社会保障房安全网。 该报告还呼吁关注原住民和托雷斯海峡岛民的住房问题。

报告呼吁各州和领地政府承诺新的住房供应目标，并加快规划改革。

报告说，建造更多的房屋可以提升住房承受力，并补充说，澳洲每1000人只有411套住房，是经合组织（OECD）中人均住房存量最低的国家之一。

报告说，各州和领地政府应致力于实现新的住房供应目标，并修订限制就业和交通便利的成熟郊区密度的分区法规，这与之前的报告（如Falinski调查）相呼应，该报告也呼吁增加供应。 购房者也感受到了房价上涨带来的压力。

审查发现，许多年轻的买家被挡在了市场之外，原因是购买第一套住房所需的首付太高，尽管有旨在帮助他们的计划。

平均首付从20年前的5万澳元以下增加到2022年中期的10万澳元以上，超过了收入和房价的增长速度。首套房买家的平均首付超过了家庭年平均可支配收入的80%。

评论说，各级政府的决策者需要意识到住房政策对不同类型住房使用权的影响。例如，社会住房需求取决于私人租房的负担能力。