澳洲买房需求下滑 但仍远高于疫情前！

随着澳洲利率上升，缓解了 2022 年潜在买家的需求，这在房价增长放缓中得到了明显体现。

但一个州对房屋的需求继续超过其他州。

PropTrack 潜在买家指数（衡量对购买有兴趣的人数）显示，自今年 3 月以来，需求一直呈下降趋势。

这部分是由于预期的利率上涨造成的，这导致贷方从 2021 年 11 月起开始提高抵押贷款利率。

自住业主和投资者的固定贷款最初受增长的影响最大。

尽管需求正在放缓，但仍比 2020 年初新冠之前的时期高出 50%，特定地区的潜在买家数量继续强劲增长。

对季度潜在买家年增长率最高地区的分析显示，在过去 12 个月中，对昆士兰州房屋的兴趣猛增。

昆士兰州地区在前15个潜在买家增长地区中占绝大多数。

由于布里斯班的房价中值接近80万澳元，许多澳大利亚人现在涌向昆士兰州地区，寻找更实惠的选择。

这在最近的价格增长中可以清楚地看到。

昆士兰地区（包括黄金海岸）的房价在过去一年中上涨了 24%，在首府城市地区中涨幅第三高。

尽管布里斯班和新南威尔士州地区的房屋价值增长幅度较小，但昆士兰州地区的单元房价值在所有地区和首府城市中经历了最高的年度和月度增长，分别增长了 22.3% 和 0.95%。

这表明潜在买家的需求持续强劲。

潜在买家的需求将在 2022 年进一步下降，预计一些首府城市价格将呈下降趋势，不过，依然很可能高于疫情前的值。

而在市场依然强劲的昆州和南澳，预计未来几个月需求和价格将保持强劲。