澳洲乡镇市场将安然挺过低迷期！房价再跌25%才与疫情前持平

CoreLogic公司表示，乡镇地区房地产市场正在走软，但它们或许可以避免像首府城市陷入严重低迷。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，推动乡镇地区房地产繁荣的趋势，以及由此导致的房价大幅上涨，将保护市场不会崩盘。

“我认为乡镇地区不会出现如此严重的衰退。对于这些地区来说，新冠疫情的繁荣不仅仅是利率的因素，它还改变了我们的生活和工作方式，”欧文说。

“紧张的劳动力市场继续支持白领搬到乡镇地区，而高租金可能进一步阻止人们搬到首府城市学习和工作。”

乡镇地区住房市场的总和自峰值以来下降了5.7%，但疫情期间房价暴涨41.6%。 相比之下，首府城市的整体市值较峰值下跌7.5%，疫情期的涨幅则较小，为25.5%。

“乡镇地区的房屋价值必须再下跌25%，才能低于大流行前的水平。州府整体只需要下降11.5%。”

“更远的乡镇地区和主要的乡镇中心之间也有值得区分的地方。较昂贵的乡镇中心就像自己的城市，如黄金海岸、阳光海岸和Illawarra。”

到目前为止，Richmond-Tweed地区的独立屋价格从4月份的峰值下跌了18.1%，或202,259澳元，而Southern Highlands则下跌了11.5%，或122,633澳元。

Illawarra下跌11.4%，或123,372澳元；阳光海岸下跌10.7%，或118,559澳元；黄金海岸下降9.2%，或99,819澳元。

Newcastle下降了8.8%，, Geelong和Ballarat下降了7%，La Trobe-Gippsland则下降了6.1%。

仅在截至11月的三个月里，Richmond-Tweed地区的房价就下跌了9.2%，Southern Highlands下跌了6.8%，阳光海岸下跌了6.7%，黄金海岸下跌6.5%。

尽管房价大幅下跌，但黄金海岸的房价仍比疫情前上涨了41.9%；阳光海岸的房价则要高出37.1%；Southern Highlands则上涨了41.4%。

在Newcastle，房价比新冠疫情前的水平高出34.5%；Illawarra也比疫情前高出27.5%；Geelong和Richmond-Tweed地区的房价均比疫情前高出23.3%。

欧文表示，“我认为，一些乡镇地区市场的流动性不足或相对低收入可能构成风险，而且有些市场一直非常不稳定。然而，我认为在目前的情况下，风险有所减轻，因为大多数地区的房价仍高于一年或两年前的水平。”

“因此，如果人们确实需要出售房产，他们面临负资产的可能性将低于某些城市，后者的房价跌幅更大。话虽如此，一些乡镇地区更容易受到商品价格波动或极端天气事件等负面经济冲击。”

新州北部的Richmond-Tweed在2022年遭受大规模洪水，导致许多无家可归者和房主难以恢复正常生活。

Suburbanites首席执行官波特(Anna Porter)表示，在就业机会减少的地区，需求可能会枯竭。

她说，“当缺乏创造就业机会和提高工资的能力时，一些人就会离开这个地区，寻找有能力赚更多钱的工作。”

“所以你可能会看到人们进入有更多采矿机会的地区，也许是制造业地区，在那里他们可以获得更高收入的机会，这意味着一些地区可能会有人移居出去找工作，这将影响供求关系。”

Destiny Financial Solutions创始人洛马斯(Margaret Lomas)表示，较小的农村地区尤其容易受到影响。

她说，“尽管我认为，每一次加息，所有市场都将变得脆弱，但纯度假地段和单一产业城镇等一些乡镇将变得尤其脆弱。”

“靠近主要城市的地区，如新州的中央海岸、维州的莫宁顿半岛、维州的Sunbury等地区，以及昆州的阳光海岸，应该能够挺住，因为主要城市的房价在很大程度上仍然难以承受，买家愿意通勤长达一个半小时到两个小时。”