澳新银行（ANZ）提示：房价涨幅大幅放缓

 

据澳新银行（ANZ）经济学家表示，随着银行监管机构在高风险贷款方面严苛政策的出台，房地产市场脱缰的房价涨幅大幅放缓。银行方面表示，截止到3月份，悉尼房价骤升了20%，墨尔本上涨了17%，房价涨幅早已达到顶点；相比之下，全国房价的涨幅就低了不少，仅为4.4%，且据银行的预测，明年全国房价的涨幅将同比下降1.9%。

 

同时，银行方面密切关注着布里斯班以及墨尔本部分地区住宅公寓供应过量的风险，潜在的结算风险和严苛的借贷条件。他们认为尽管房产市场的根基依然牢固，但其萧条态势意味着这一行业在最近几年内对经济增长的贡献率会降低。

 

据地产研究公司CoreLogic上周发布的调查报告显示，5月份澳洲5个首府城市的平均房价均有下跌，且是18个月以来的最大跌幅；这是一个信号–5年的房产牛市即将结束。这份报告是在今天的联邦储备银行会议之前发布的。该会议上，银行的主管们会注意到居高不下的家庭债务以及上涨的物价，这些将会打消银行进一步降息以刺激经济的念头。

 

银行监管机构采取的限制高风险借贷的措施，如仅在3月份借贷时才有的新的利率限制，减轻了东海岸市场的压力，澳新银行预测，这一举措会持续下去。澳新银行资深经济学家Daniel Gradwell和Jo Masters在报告中写道，“严格的监管举措，政策的改动，贷款门槛的进一步提高以及不定期的按揭利率的上涨都加重了房价预期方面的压力。”

 

报告中还写道，不同地区和不同类型住宅的售卖情况是不同的，同时他们提出警告，城市住房价格会由于供应过量问题而受挫。“总体上，悉尼和墨尔本的房价涨幅在人口增长以及需求旺盛的情况下预计会保持积极势头。但布里斯班的房价涨幅可能会受到单价疲软的影响，而这是由于供应量增多造成的；这样一来，布里斯班的总体房价预计会被拉低。”

 

矿业方面的投资下降会加剧珀斯和达尔文（澳大利亚港市）市场上价格方面的下行压力，尽管堪培拉，霍巴特以及阿德莱德（澳大利亚港市）市场的价格涨幅在明年会高于全国平均值。

 

住宅建设已经失去了发展势头，在未来的6-12个月内，其认可度会下降5%-10%；且在积压的住宅房的建设完成后，由于缺少新的可开工的工程，住宅建设方面的压力会进一步加剧。