澳新银行预测今年布里斯本房价涨16%

澳新银行（ANZ）将其对布里斯本的房价预测提高了7个百分点至16%，几乎是先前预测的两倍，并将阿德莱德的增长预期提高了近4倍至11%，因为今年年初记录的市场势头强于预期。
然而，该银行现在预计，随着抵押贷款利率的上升，2023年各首都的房价将出现较大跌幅。
根据澳新银行的数据，布里斯本的房价预计将在今年再上涨16%，受到强劲的州际移民的推动。对于今年，澳新银行将悉尼的房价增长提高了3个百分点，达到9%，将坎培拉的房价增长提高了5个百分点，达到9%。
霍巴特的房价现在预计会上升1个百分点，达到9%。柏斯和达尔文保持不变，为3%。
墨尔本房价将上涨5%，略低于该银行去年11月预测的7%。
在全国范围内，房价将增长8%，高于该银行早先预测的6%。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett说，更高的房价预测反映了今年到目前为止比预期更强的市场指标。
她说：”我们提高了对今年的预测，以反映进入2022年后更强劲的市场势头。”
“在过去的几个月里，价格的变化符合我们的预期，但一些领先的指标已经有点强。我们看到住房融资在11月和12月有所回升，清仓率从12月初的平均63%上升到了70％以下。
“对房价的情绪也有所提升，所以住房市场的势头似乎比我们几个月前预期的还要好一点。”
Emmett女士说，布里斯班和阿德莱德表现出最强劲的增长势头，因为它们继续受益于州际移民，由可负担性和宜居性驱动。
但到2023年，澳新银行预计全国房价将下降6%，大于去年11月时预期的4%的降幅。
悉尼的房价将下降7%，墨尔本下降6%，布里斯班下降3%，阿德雷德下降5%。
柏斯和霍巴特预计将分别下降6%，达尔文下降8%，堪培拉下降8%。
去年11月，澳新银行曾预计悉尼房价将下降4%，墨尔本和布里斯本各下降2%，霍巴特下降5%。
“价格下跌的幅度比我们之前预测的要大一些，这确实反映了我们将现金利率上调的预期提前到了今年9月，”Emmett女士说。
“我们预计现金利率将在2022年底达到2%，所以这显然会对市场产生影响，但我们预计不会看到房价急剧下降，因为住房市场还有很多其他积极因素，如低失业率和移民的回归，这些都为房价提供了支持。”
澳大利亚国民银行今年早些时候预测，2023年悉尼和墨尔本的房价将下降11%。 AMP资本公司预测，同期的房价将下跌高达10%。