澳央行行长表示，房价下跌可以应付，不太可能影响澳大利亚不断增长的经济。
澳央行行长Philip Lowe周三上午在一次演讲中表示，事实上，房价下跌会让更多人买得起房。
Lowe在悉尼举行的AFR商业峰会上指出，尽管目前全国房价9%的跌幅并不寻常，但并非史无前例。
Lowe指住房供应“缺乏灵活性”导致房价下跌，因为不能应付人口增长的巨大改变，而不是像过去房价下跌时那样，因为利率上升或失业率上升，说法与澳央行去年发布的一份报告相呼应。
他称西澳和新州对人口激增反应缓慢最令人失望。
Lowe表示:“2005年开始，澳大利亚的人口增长明显加快，但差不多经过十年的时间住宅兴建才开始跟上。”
“规划、获得议会审批、安排资金和建造新住宅都需要时间，所以房价上涨不足为奇。
他指其后住房数量以20多年来最快的速度增长，最终有足够的住房供应。房价因为额外的供应而下跌是意料中事。
他还指出，澳央行发现，自2015年以来，银行向新借款人提供的最高贷款额平均下降了20%左右，只有10%的人利用了最高贷款额度。
Lowe表示，向银行了解后发现，申请审批率基本保持不变。
他说:“不过，主要原因是信贷需求减少，而不是供应减少。”
Lowe表示，国内外投资者在推动房价上涨方面都发挥了一定作用。在繁荣的顶峰时期，新州对投资者的贷款审批占全国的一半。
他表示:“在这10年的中期，外国对住宅地产的投资激增，尤其是来自中国的投资。最近，中国的需求减少，部分原因是中国政府限制资本外流，导致把资金从中国转移到海外更为困难。”
他指外国投资者需求减少的同时，国内投资者的信心也出现变化。
他表示，在当前的经济环境下，只有劳动力市场紧张和工资上涨才能抵消房价下跌的影响。
他说:“考虑到这些因素，房地产市场的调整不会影响整体经济。”
“这不太可能破坏我们的经济扩张，反而会带来一些好的副作用，让许多人可以买得起房子。
Lowe表示，失业率和利率偏低时，借款人通常有能力偿还贷款，即使他们的家庭财务情况因为收入增长疲弱“有时会紧张”。
他说: “我们估计, 目前只有不到5%背负债务的家庭出现负资产的情况, 而大部份家庭仍能履行他们清还贷款的责任。” Lowe并指情况没有变差的的一个原因是， 贷款价值比率高的新贷款数量大幅下降。此外，澳大利亚很多借款人都会提前还款，所以出现负资产的情况不多。
发布者：，转载请注明出处：www.afndaily.com
