澳大利亚房价将进一步下跌，但崩盘的可能性不大

太平洋投资管理公司(Pimco)的一份报告显示，澳大利亚房地产市场暴跌加大了该国大型银行债务评级被下调的可能性。

 

Pimco分析师和投资组合经理在给客户的报告中称:"由于澳洲银行对房贷的审批对比之前更为严格，我们在买房之前应该更加慎重地分析自身的财务状况。"

 

由于受到更严格的贷款标准和负担能力紧张的双重因素影响，澳大利亚房价已连续12个月下跌。尽管澳储行过去两年一直维基本持利率不变，但四大银行中有三家上调了抵押贷款利率，导致每个家庭每年需要额外支付数百澳元的房贷，进一步地加剧了家庭住房可负担压力。

 

太平洋投资管理公司(Pimco)估计，抵押贷款利率有可能上调200个基点，可能使借款人的还款占税前收入的比例从38%升至近48%，这将导致住房负担能力恶化至全球金融危机以来的最高水平。

 

尽管太平洋投资管理公司(Pimco)得出结论称，澳大利亚“缺乏房地产市场崩盘的先决条件”，但它确实预计房价将继续下跌。该机构预计，未来几年拍卖清空率将下降10%，突显拍卖清空率的下降是“现房市场流动性下降的信号，这往往预示着价格将进一步下跌。”