西太平洋银行（Westpac）最新的《房市动向》显示，到今年年底，澳大利亚的房价将上涨15％，但在2022年将放缓至5％。
本周发布的季度报告显示，澳大利亚各首府城市的市场正处于“成熟的、广泛的繁荣”之中。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，市场的各个方面都表现出明显的强劲势头，营业额比全国疫情爆发前的峰值高出30%。
价格比疫情之前的高点高出 8.5%，大多数市场的房价都创下了历史新高。
Hassan说：“每个人都在寻找这一繁荣任何缓和的迹象。但到目前为止，还没有什么真正令人信服的证据——拍卖许可率略有下降，但只有2％或3％，现在总体仍在80％左右。”
“这充其量只有从“炽热”到稍微冷却的“炽热”，这并不是表明市场即将冷却的真正迹象。”
Hassan称，市场的力量令人惊讶，但不能再以如此快的速度继续下去，特别是如果购房者已经无力进入市场的时候。
他说：“我们对整个2021年市场表现出的实力感到惊讶。但我们确实预计它会放缓，因为如果人们没有能力偿还贷款或还贷能力受到影响，就不可能实现如此强劲的价格上涨。”
“这可能包括收紧贷款房价比或限制投资者信贷增长。”他说，“这将是一次真正的软着陆。5％的增长非常温和。”
在疫情期间，所有首府城市（尤其是悉尼）都出现了强劲的价格上涨，这使其与澳大利亚其他房屋市场的繁荣相比脱颖而出。
“在之前的价格上涨中，每次都有两到三个城市推动上涨，一个周期是悉尼和墨尔本，而在此之前的周期是一两个矿业州，”Hassan先生说。“现在这种情况不会发生，因为所有城市都在蓬勃发展。”
同时，周一发布的Finder对澳大利亚银行40名专家和经济学家的现金利率调查显示，到2021年，悉尼平均房价可能上涨21％，即216,300澳元。
在接下来的六个月中，这一增幅预计将达到8% 左右。
Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，悉尼的房地产市场将持续飙升至创纪录的水平。
“从这个角度来看，价格在2020年和2019年仅上涨了4%，而在2018年下降了8%，”Cooke先生说。
“21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅，超过了2013 年15% 的涨幅纪录。”
到今年年底，布里斯班的房价预计将大幅上涨17%，即98,770 澳元，而墨尔本的房价预计将上涨15%，即 120,900 澳元。
珀斯的房价也预计将在2021年上涨15%，阿德莱德的房价将上涨13%。
Finder的调查显示，堪培拉和霍巴特的六个月预测显表明价格将上涨7%，达尔文将上涨6%。
Hassan表示，尽管今年后半年有望出现价格上涨，但仍面临挑战。
澳大利亚房地产市场的“潜伏问题”是对新移民继续关闭国际边界。
“我们的人口增长急剧放缓，对新住宅的实际需求急剧下降，”Hassan先生说。
随着HomeBuilderz在未来12个月内敦促许多新房屋建造出来，澳大利亚的空置率可能会开始上升。
Hassan说，虽然悉尼和墨尔本的城市空置率有所上升，但这是最初的“ 新冠疫情冲击”的一部分。HomeBuilder供需平衡将使房市摆脱住房短缺，可能会在明年发生。”
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