澳大利亚房产繁荣“顶峰”已过

经济学家警告称，由于澳洲 10 月份建筑审批急剧下降，澳大利亚的住宅房地产繁荣已经过了顶峰。

澳大利亚统计局（ABS）最新的建筑审批数据显示，10 月份的审批量大幅下降，审批量环比下降 12.9%，同比下降 8.1%。

尽管独栋屋的月度增幅为4.3%，但在更不稳定的单元市场，获批数量下降了37.5%，远远超过了这一增幅。

Commsec 高级经济学家瑞安·费尔斯曼 (Ryan Felsman) 表示，新州 10 月份的新批建筑下降幅度最大，下降了 29.4%，创十年来最大的月度降幅。

费尔斯曼表示：“9月份审批数量激增之后，悉尼的几个大型住房项目的审批数量出现了下降，10 月份下降了 29.4%。”

“这导致新州住宅建筑审批总量下降了 29.4%，这是自 2011 年 9 月以来的最大月度降幅。”

ANZ 高级经济学家 Adelaide Trimbell 警告称：“所有州的建筑审批量已经过了峰值”。

“12.9%的降幅是由新州的审批活动逆转推动的，尽管这也反映出全澳范围内房屋建筑商审批活动持续放缓。只有昆士兰州的月度批准量有所增加。

“此外，固定利率的增加可能会给明年的建筑带来进一步的下行压力。我们预计，随着借贷成本继续上升以及房屋建筑商的提振作用减弱，建筑审批量将进一步下降。”

虽然移民的恢复可以抵消一部分，但很难确定到什么时候实现。

澳洲住宅工业协会分析师Tom Devitt表示，消费者偏好推动了对独栋屋的持续需求。

“独栋屋建筑的批准继续保持健康水平，高于疫情前的水平。持续强劲的销售和批准数字表明，2022 年独栋屋建设将保持高位。”

澳大利亚获批房屋的平均价值已升至 366,700 澳元的历史新高，比去年同期上涨 13%。由于材料和劳动力短缺继续影响建筑业的底线，预计价格增长将持续到 2022 年。