澳大利亚外商审查新规或扰乱租赁市场

为保护本地资产和企业在冠状病毒危机期间免遭投机性收购的侵蚀，澳大利亚政府出台了严格的外商投资新规。

专家警告称，这些新规可能会给澳大利亚写字楼、工业和零售市场的租赁交易造成破坏性的影响。

正常情况下，对于签订租约长于5年且合同总额满2.75亿澳元的外商租户，在合同生效前需要获得澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的批准。

然而，联邦财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）于三月份将所有外商竞标的审查门槛（包括租赁交易）均降至0。

为了应对预期到来的更多审查要求，FIRB将审查申请的期限从30天延长至六个月。

对于投行到电商的大量外资租户（包括已经在澳大利亚运营的租户）而言，这条规定将导致他们处于一个危险的境地。

新州代理商Savills写字楼租赁总监汤姆•莫特（Tom Mott）说，等待FIRB的时间延长至6个月，这简直是一场灾难。

澳大利亚最大的写字楼业主, Dexus写字楼执行总经理凯文·乔治（Kevin George）表示，公司已有5位租户因FIRB新规而出现了延期。换言之，规则的变更可能会对市场产生广泛的影响。