澳大利亚人，全球最富，没有之一！

前言

全球财富管理公司瑞士信贷(Credit Suisse)的最新报告称，澳大利亚人是世界上最富有的人。澳洲的人均财富中间值在过去的2021年超过所有国家，排名全球第一。澳大利亚的百万富翁人数相当于25岁以上成年人口的12%。

这些得益于澳洲人的投资偏好，房地产。

澳洲人全球最富有

财富中位数全球第一

根据瑞士信贷的年度全球财富报告，截至2021年，澳大利亚成年人的净资产中位数为27.39万美元，比其他任何国家的居民都要富有。

由于财富分配的不均，财富中位数比均值更能准确的体现实际财富分配水平。这意味着50%的澳大利亚人的资产低于这个数字，而50%的澳大利亚人的资产高于这个数字。紧随其后的是比利时、新西兰和香港。

飙升的股票和房地产价格使2021年澳大利亚人均财富中值增加了2.85万美元。唯一一个居民财富增长超过这一数字的国家是新西兰（增长了5.79万美元）。

人均财富名列前茅

按平均财富计算，2021年澳大利亚是全球第四富有的国家及地区，仅次于瑞士、美国和中国香港。去年年底，澳大利亚成年人的平均财富为55万美元。

快速上涨的房价加上货币升值支撑了人均财富增长，澳大利亚紧随新西兰（ 上涨11.4万美元），美国（上涨 7.36万 美元）排名第三，达到 6.64万美元的增长。

澳洲盛产百万富翁

有利的市场环境又将39万澳大利亚人推入了全球百万富翁（美元）的行列。增长人数排名在美国、中国和加拿大之后位列第四。

2021年澳大利亚共有218万百万富翁，占全球百万富翁总数的3.5%。居于美国、中国、日本、英国、法国、德国和加拿大七个国家之后。

考虑到人口基数的因素，无论是百万富翁的增长趋势还是人数比占，澳洲都是全球领先的国家。

伴随澳洲百万富翁人数的快速增长，在财富金字塔的最顶端的人数同样快速增长。去年，澳大利亚又有1350名成年人的净资产突破1亿美元大关，目前澳大利亚共有4630名超高净值人士。

2021年财富增长，房地产功不可没

房价推动了财富增长

2021年总体模式表明家庭财富得到了稳定增长，平均每年增长 6.6%。这些增长通常与股价和房价的变化有关，尤其房地产在财富增长上的贡献变化更加明显。

自金融危机以来，金融资产占总财富增长的大部分。然而，2021 年的增长分配几乎是持平的：金融资产增加了 23.3 万亿美元，以房地产为代表的非金融资产增加了 20.6 万亿美元。

尽管房地产在疫情高峰期十分低迷，但在2020年下半年恢复并在 2021 年继续繁荣。低利率可能是导致房地产市场活跃的因素之一。

不同寻常的是，几乎没有一个国家的房价在 2021 年出现下跌。

由于疫情影响和各国政策的不同，不同家庭财富变化趋势有所不同。自2020年疫情爆发以来的 1月至3月间，家庭财富下降 4.4%。

然而，政府和各国央行强有力和迅速的反应稳住了金融市场，使早先的家庭财富损失基本得到扭转。许多发达国家对家庭的慷慨财政支持，加上较低的利率和对消费机会的限制增加了家庭储蓄，为股价和房价上涨奠定了基础，从而导致全球家庭财富大幅增长。

但家庭总财富的主导因素是由于住房和股票的价格上涨，因为它们的规模很大。

低收入群体财富增长特点

分析指出在高收入国家的年轻人和低收入群体财富增长的重要因素是储蓄增加或负债减少。疫情期间的封锁导致2020年全球超额储蓄 5.4 万亿美元， 但这只相当于该年33.5 万亿美元全球家庭财富增长的一小部分。

另一项对美国财富变化的研究显示，房产的增值对于减少美国财富差距起到了一定作用。从上图可以看到非裔美国人和西班牙裔美国人的财富在2021年相对其他人群有了更大的增长，这和该人群持有房屋的消费倾向相关。换句话说：如果有房，贫富差距可以缩小。

美国的分销金融账户 (DFA) 表明，美国底层 50% 家庭的财富份额从 1.84% 增加到 2.64%，这主要是由于房地产价值的上升。

澳洲为什么跑赢了全球

疫情期间全球房价涨幅通常保持在 5% 至 15% 之间的一个相当狭窄的范围内。这是世界各地房价上涨的典型代表。其中有一些例外，例如澳大利亚、新西兰、沙特阿拉伯和土耳其都有惊人的大幅增长。

CoreLogic的数据显示，2021年，澳洲独立房地产价格惊人地上涨了24.6%，单元房价值跃升14.2%。

报告称，“自2000年以来，澳大利亚资产或财富的总体构成没有发生太大变化”，与全球同龄人相比，澳大利亚人对住房资产表现出了相对较大的偏好。

事实上，根据澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)的研究，澳大利亚逾95%的住房为家庭所有，而美国和德国的这一比例分别约为80%和70%。

2021年，澳洲股市ASX 200指数去年的总回报率为17.2%。但股票等金融资产约占澳大利亚总资产的39.5%，低于高收入国家55%的典型水平。

据专业人士统计，澳洲股市投资长期回报率和房地产投资相当，低于美国。相当金融市场，房地产的接受范围更广，风险更小，这是澳洲人喜欢房地产的原因之一，也成就了澳洲财富的高增长。

结语

支撑去年财富惊人增长的有利条件不可能持续复制。下跌的房地产价格和动荡的股票市场可能会导致2022年经济增长放缓或财富缩水，除了房产之外，澳大利亚人今年的账面财富也可能受到拖累。

瑞信(Credit Suisse)财富管理主管迈克尔•马尔(Michael Marr)表示：“展望未来，我们仍将密切关注通胀上升的影响，以及利率不可避免的上升，以及对房地产和金融资产这两大财富来源(由GDP支撑)估值的连锁效应。”

未来五年全球财富仍将继续生长。预计到 2026 年，全球将再增加169 万亿美元，累计增长 36%。这些财富的增长势必会来自每个人，每个家庭。我们要做的是抓住市场的机遇，希望在增长的数值里有我们的贡献。