澳国际边境关闭！致悉尼内城区公寓市场低迷

据realestate报道，新的研究表明，开放国际边境可以让租房者更容易找到房子。

CoreLogic本周发布的Hedonic房屋价值指数报告显示，受学生和移民欢迎的内城区租赁市场受到封锁和边境关闭的严重打击。结果是内城租赁市场内的投资活跃度下降。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，租赁市场开始发生变化。 “对于租房者来说，好消息是2022年的投资活动正在走高——这意味着更多的投资者 活跃，这将带来更多的租赁存量。现在，需求大于供应。”

（图片来源：realestate）

他补充说，悉尼公寓的租金在一个阶段下降了7.2%，然后又回升到2021年开始的水平。

这是由于持续的租赁需求。 与此同时，由于工资停滞不前，房屋价格经历了自1980年代后期以来最快的增长速度。

CoreLogic报告称，2021年底的房价比年初高出22.1%。 “在过去的12个月里，我们看到了创纪录的低利率和对住房的高需求，”Lawless说。 “将这与80年代相比，当时市场放松管制导致抵押贷款利率高企，从而使市场经受 住了即将到来的衰退。”

“我们在之前的增长周期中已经看到了这种趋势，更昂贵的住房市场表现出更大的波动性，房价往往在上涨过程中上涨更多，但在周期的下降阶段下跌幅度更大。”

过去一年房屋价值有所增长，海外移民无法入境且挂牌数量减少，但房屋销售数量还是创下了历史新高。

现在，首次购房者和低收入者的准入门槛更高，因为筹集押金和支付印花税的成本 变得更高。