澳四大银行3家全幅跟进涨息，最后一家迟早效仿

自澳储行(RBA)宣布5月20日起上调25个基准点之后，联邦银行(CBA)成为第一家跟进上调抵押贷款利率的主要银行。

澳储行十多年来首次上调官方利率以遏制通胀飙升，过去一年的生活成本上涨了 5.1%。

联邦银行表示，将根据澳储行的加息把房贷利率上调0.25%。这使得支付本金和利息的自住业主的标准浮动利率达到4.8%。投资者的同等住房贷款利率也将上调25个基点，达到5.38%。

澳新银行(ANZ)也宣布将全部数额转嫁给住房贷款客户。对于自住房业主，指数利率将从4.39%变为4.64%。澳新银行表示，这将使背负45万澳元贷款的业主每月还款额增加57澳元。对于只付息贷款，利率将升至5.19%。

澳新银行表示，新利率将从5月13日起生效。RateCity研究主管Sally Tindall称，其他银行可能会效仿。

“现在其他大银行效仿只是时间问题，而且它们很可能也会加息整整0.25个百分点，”她说。

根据RateCity的说法，当银行完全通过加息时，背负50万澳元元贷款且剩余25年的贷款人每月的还款额将增加65澳元。背负100万澳元贷款的人，还款额将增加130澳元。

西太银行(Westpac)紧随其后，表示将从5月17日起将新客户和现有客户的住房贷款浮动利率提高0.25%。该公司表示，还将使部分消费者存款账户的利率提高0.25%，包括Westpac Life、Westpac 55+和Retired。

国民银行(NAB)预计将在周三宣布其加息决定。

“市场仍然极具竞争力”

据估计，超过一百万的业主从未经历过加息。即使利率上升，浮动利率市场的竞争仍然很激烈。

Mortgage Choice的全国销售总监David Zammit说：“市场仍然极具竞争力。”

“银行将寻求通过现金返还等举措来吸引客户，所以现在是首次置业者和贷款人货比三家的好时机。”

Homestar Finance宣布将维持新客户1.79%最低利率不变。Reduce Home Loans还表示将提供至少一种低于2%的浮动利率。

专家预计，更多的贷方会为客户提供至少1个低于2%的浮动利率。

虽然此次官方现金利率上调幅度相对较小，但经济学家表示，今年年底前可能会出现一系列加息。

联邦银行预测，现金利率可能会在2023年2月达到 1.6%，然后才会保持不变。

“我们已经修改了对现金利率的预测，预计2022年6月7月8月和11月将进一步加息25个基点，年底现金利率目标将达到1.35%，”联邦银行首席经济学家Gareth Airdss说。

“然后，我们预计2023年2月将进一步加息25个基点，将现金利率目标定为1.60%。在那之后，2023年保持关键政策利率不变。”

西太银行此前预测，到2023年5月，现金利率可能会升至2%。如果发生这种情况，到2023年5月，背负50万澳元债务的普通借款人还款总额可能会增加约511澳元。

Canstar的财务专家Steve Mickenbecker表示：“增加的还款额听起来可能不是很多，但是工资增长跟不上物价上涨，这会增加许多家庭的财务压力。”

“现在是时候确保背负贷款的人获得低利率了。”