澳四大银行正在下调其浮息房贷利率，以便获得更多的市场份额

澳洲四大银行正在下调其浮息房贷利率，以便在储备银行预计最早于6月加息之前抢夺更多的市场份额。

联邦银行（CBA）上周五将其最低的浮息房贷利率降至0.1%到2.19%，而此前西太银行（Westpac）上周四将其最低的浮息房贷利率降至2.09%。

这些最低的浮息房贷利率适用于那些可以在各大银行争取低风险贷款人时支付30%或以上的首期付款的债权人。

但是，根据贷款和存款利率跟踪机构RateCity的数据，最近浮息房贷利率已经彻底下降。它说，大约35家贷款公司现在提供低于2%的浮息房贷利率。

随着三年和五年债券利率继续上涨，浮动房贷款利率下降与固定房贷利率急剧上升形成明显的对比。

联邦银行的三期利率上周上升了0.3%，达到3.79%，目前比浮动利率高超过1.5%。

就在9月，四大银行还提供了1.98%至2.19%的三期定息房贷利率。目前，三期定息房贷利率产品的比例在3.59%至3.79%。

相比之下，四大银行的浮息房贷利率从约2.72%，降至2.09%到2.19%之间。

定息房贷利率上涨的急剧性与三年和五年债券利率上升有关，因为全球利率交易者预计各国央行将开始激进的利率上涨周期。以应对较高的通货膨胀。

三年债券利率从9月底的0.3%上涨到2.29%，几乎增加了八倍，迫使与其相关的定息房贷利率大幅上升。因为银行通过债券市场融资来发放房贷。

这些较高的债券利率意味着，很快，浮息房贷利率也将大幅上涨。

目前，债券市场预计到10月现金利率将上涨1%，到2023年4月将上涨2%。

虽然人们担心贷款置业家庭将难以应对市场隐藏的利率急剧上涨，但银行和政策制定者仍然认为贷款置业者有足够的缓冲。包括在疫情期间利用更多的储蓄提前供还更多的房屋贷款。