澳储行(RBA)降息似已成定局,住房市场“挤泡沫”或很快结束

澳储行(RBA)降息似已成定局,住房市场“挤泡沫”或很快结束

目前澳大利亚金融市场普遍预期澳储行在今年7月前会进行减息操作。如果澳储行真的减息,那么澳大利亚住房市场目前“挤泡沫”的过程将会结束。

 

澳储行内部研究估计,如果银行把减息的好处完全转嫁给客户,并且客户认为这种利率变化是长期的,那么官方现金利率每下调1个百分点将使房价上涨28%。

 

基准短期银行票据掉期利率(BBSW)是衡量银行融资成本的主要指标,已从2018年的高点2.2%下降接近40个基点。在过去六周左右的时间内,近四分之三的跌幅,为银行贷款提供了更大的利润空间。另外,长期无风险利率出现大幅下降,澳大利亚10年期国债收益率自2018年2月峰值以来下降1.14个百分点,达到1.79%。

 

因此,银行下调贷款利率享有较大的空间。事实上,过去几周,澳大利亚国民银行(NAB)、澳大利亚联邦银行(CBA)、西太银行(Westpac)、昆士兰银行、本迪戈和阿德莱德银行、麦格理和ME银行都大幅降低了住房贷款的固定利率。 

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