澳储行连续加息顶不住!再融资房主数量创新记录

在澳储行(RBA)加息的影响下,放弃现有银行、转而选择另一家抵押贷款提供商的房主数量创下历史新高。

澳洲统计局(ABS)的新数据显示,5月份共有24,697宗“外部再融资”,澳储行在该月将基准现金利率从0.1%上调至0.35%,这是自2010年以来的首次。

5月份的再融资水平比4月份高出5000宗,比去年8月份的上一个峰值高出1000宗。

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考虑到澳储行在7月份进一步加息0.5%,这种再融资趋势只会愈演愈烈。

支持统计局数据所显示的趋势的是,Pexa Insights的外部再融资指数也处于历史高位。

Pexa研究主管吉尔(Mike Gill)表示,“我们预计,随着利率继续上升……我们将会看到越来越多人选择再融资。”

Mortgage Choice经纪人阿尔加(James Algar)说,6个月前,再融资约占他工作的40%。

“现在接近60%,”位于北部海滩的阿尔加说道,“通过再融资有望抵消澳储行最近加息的影响。”

Home Loan Experts首席执行官海明斯(Alan Hemmings)表示,银行正在努力留住他们的客户。

他说,留住客户团队“在过去两个月里表现更积极了”,为即将流失的客户提供了更大的折扣。

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对现有客户提供的折扣似乎得到了新借款人加入的“补贴”。

海明斯表示,直到最近,在代表新客户协商时,还可以在宣传的标准浮动利率上获得1.2%至1.4%的折扣。如今,这一比例仅为1%至1.2%。

多数受访者还预计,8月份现金利率将上升0.5%,预计将使现金利率升至1.85%。

预计本月和下月将加息50个基点的银行包括圣乔治银行(St George Bank)。

澳储行高级经济学家科瓦扎(Jarek Kowcza)表示,央行正面临“高企”的通胀,而且很可能进一步上升,薪资压力也即将到来。 他说,“在这样的环境下,澳储行董事会放松货币政策刺激,让现金利率回归更为中性的环境,这很重要。”

“0.85%的现金利率仍处于刺激水平。”

如果利率上调50个基点,一笔80万澳元的贷款在25年内每月的还款就会增加200多澳元。

统计局外部再融资数据创历史新高的是其“原始系列”数据。经季节调整后的5月份数据显示,该指数接近但没有超过去年8月份的水平。

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