澳储行提前加息雷声大！疯狂借贷的房主最胆战心惊

悉尼平均新抵押贷款额已超过75万澳元，如果澳储行(RBA)比最初预期更早开始加息的话，这将加大借款人过度借贷的风险。

与此同时，CoreLogic的数据显示，州府城市10月份住宅价格上涨1.5%，较上年同期上涨21%。

乡镇地区房价上月进一步上涨1.9%，同比增长24%。

随着各银行从周一开始对抵押贷款申请实施更高的强制性缓冲利率，联邦银行（CBA）高级经济学家艾伦(Belinda Allen)表示，她预计明年房价将进一步攀升7%，但她认为监管机构进一步限制放贷可能会导致价格走弱。

艾伦说，“目前有许多因素正在影响房地产市场。人们首先考虑的是负担能力问题和利率上升的前景，以及随着封锁结束，进入市场的供应增加。”

由于房价攀升，澳大利亚人利用疫情期间创纪录的低借款利率，承担了更高水平的债务。

CoreLogic的数据显示，在最昂贵的城市悉尼，住宅价格上涨了25%，中值接近110万澳元。

统计局周一发布的贷款数据显示，同期新州首府的新自住业主平均贷款额跃升22%，至75万澳元以上。

维州的平均新增贷款额位居第二，为60.6万澳元。

首都领地的新抵押贷款承诺平均为55.5万澳元，略低于全国平均水平57.4万澳元。

9月份平均新贷款额最低的是北领地和塔州，约为40万澳元。

抵押贷款规模见顶之际，经济学家表示，澳储行将提前加息。

引发预期变化的是上周发布的消费者价格数据，该数据显示，今年第三季度的基础通胀率突破了央行设定的2%至3%的目标区间——如果只是自2015年以来首次突破的话。

GSFM投资策略师米勒(Stephen Miller)表示，货币政策制定者围绕加息时机重新制定指导方针，“不仅将承认他们低估了通胀，还将承认通胀的持久性”。

澳洲国民银行（NAB）经济学主管斯特里克兰(Tapas Strickland)预计，现金利率将从2023年年中开始上升，到2024年底达到1.75- 2%。

在这段时间内，借款成本不断攀升，加上更严格的偿贷测试，可能导致借款能力下降15%至20%。

统计局的贷款数据显示，即使在监管收紧和更早加息的威胁到来之前，到2021年，新房贷总额的疯狂步伐已经放缓。

 

9月份，不包括再融资在内的新住房承诺总额下降1.4%，至303亿澳元。

数据显示，新房融资下降的主要原因是自住业主贷款下降2.7%，至207亿澳元，这是连续第四个月下降，但仍比新冠疫情前的数字高出近50%。

由于封锁阻碍了维州的房地产活动，9月份发放给该州自住业主的新抵押贷款大幅下降了17%。

澳洲国民银行经济学家预计，随着卫生限制的放松，房地产活动将在今年年底前上升。

相比之下，针对房地产投资者的贷款承诺已连续12个月增长，9月份进一步增长1.5%，至96亿澳元，仅比2015年4月的峰值低5%，比新冠疫情前水平高出85%。

1月份，首置业者获得的新贷款额下降了1.9%，较2021年1月的近期高点下降了23%。