澳住房负担能力处历史低位

根据投资银行Barrenjoey的一项新分析显示，澳洲的住房负担能力处于历史低点，但随着利率上升和房价上涨，可能会有所改善。然而央行大幅加息，也可能会给房地产市场可能会带来重大痛苦，因为高杠杆住房贷款借款人对利率变化非常敏感。

它预计悉尼房价将下跌25%，这一跌幅超过其他银行和经济学家的预测。

它警告说，如果央行符合市场对利率更高变化的预期，那么甚至可能会使悉尼的房价下跌高达30%。这一跌幅比央行官员们预期要深得多。

就在上周五，央行行长罗维（Philip Lowe）博士在向众议院经济委员会发表讲话时声称，如果房价从近期高点下跌10%，他「不会感到惊讶」。而央行的国内市场主管科恩斯（Jonathan Kearns）则于周一在悉尼召开的一次房地产业峰会上预测，悉尼房价可能将下跌15%。

Barrenjoey的首席经济学马斯特斯（Jo Masters）表示，创纪录的高住宅价格与收入之比凸显了澳洲的住房负担不起。但该银行预测，房价下跌和收入增加应转化为未来两年负担能力的提高，使这一关键比率恢复到疫情大流行前的水平。

然而她警告，如果央行加息过高过快，超出遏制高通胀所需的合理水平，那么将有可能导致澳洲经济陷入一场衰退。

Barrenjoey预期央行把现金利率提高到2.85%之后，可能将会停止加息。这一幅度仅比澳洲央行现在的官方利率低0.5%。