澳住房债务警钟敲响！经济衰退风险加大

牛津经济研究院(Oxford Economics) 对全球几个发达经济体的房地产市场进行调查的一份新报告称，澳大利亚高杠杆家庭已达到“有问题的水平”。较低的住房负担能力，加上家庭债务的过度扩张，创造了一个临界点，如果再加上额外因素，将成为经济衰退的警告。牛津经济研究院的高级经济学家瓦西尔耶夫（Tamara Basic Vasiljev）表示，“在过去50年里，房价大幅修正(同比房价负增长)之后，随之而来的是经济衰退。”

在悉尼和墨尔本房价连续近两年下跌10%至15%之后，房地产市场出现了反弹的迹象，主要是受两次降息推动（降至创记录的1%），以及四大银行中有3家预计央行将在10月份将官方利率下调至0.75%。与此同时，澳大利亚也放宽了贷款限制。市场对此做出反应，购房者之间的竞争已经明显加剧，一些地区的房价已经开始上涨。

西太平洋银行（Westpac）最近将受欢迎的贷款利率下调130个基点，降至近50年来有记录以来的最低水平。报告总结称，考虑到样本中“规模最大、理论上最重要”的国家，即美国和德国，在家庭杠杆率适中、住房负担能力较低的情况下，经济较为稳定，全球房价可能不会出现修正。

澳大利亚是报告中列出的四个家庭债务水平“令人担忧”的国家之一，新西兰、瑞典和加拿大也是“理论上敲响了警钟”的国家。瓦西尔耶夫（Tamara Basic Vasiljev）表示， “在过去50年里，不断上升的家庭负债一直是房价修正的一个重要因素。我们认为，自全球金融危机以来，大多数国家都经历了显著的去杠杆化过程，但其中一些国家的家庭债务与GDP之比继续上升，尤其是澳大利亚”。

瓦西尔耶夫表示，从广义上讲，随着建筑业下滑，供应不断减少，而从较低的抵押贷款利率来看，很可能长期保持下降趋势，因此发达经济体的房价可能会得到支撑。