澳人一年在大商场狂花$10亿!美食、影院、美容成新主宰

全澳10家最大的购物中心现在的年销售额已经突破了10亿澳元,有力地驳斥了关于大型购物中心已经脱离日常生活或不再受到顾客青睐的观点。

房东在新开发项目上投入巨资,将购物中心变成了社区中心,纳入了灵活的办公空间、更大的美食广场和具有互动性的商户,以吸引消费者并让他们在这里逗留更长时间。

在消费者信心下降导致购物中心消费模式发生变化之际,对多种类型商户的重视得到了回报。 如今,食品、电影院和美容院取代了传统服装和非必需品,成为购物中心的主宰。

在业内专家“购物中心新闻”(SCN)发布的2023BigGuns报告中,前10大购物中心中有9家的销售额超过10亿澳元大关。

Vicinity和Gandel在墨尔本东南区共同拥有的Chadstone仍然以27亿澳元的零售额位居滚动年营业额(MAT)的第一位,比2020年报告的数字增长16.2%,2020年是新冠疫情袭来之前最后一个完整的交易年度。

今年,这家10亿澳元具乐部迎来了三名新成员:黄金海岸的Pacific Fair、悉尼南区的Westfield Miranda和布里斯班的Westfield Carindale。

Scentre Group首席执行官卢萨瑙(Elliott Rusanow)表示,该集团拥有和管理的Westfield购物中心专注于吸引更多顾客,为其业务合作伙伴创造机遇与更多客户进行交易。

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“到2022年,客户访问量为4.8亿人次,比2021年增加了6700万人次。到2023年,客户访问量将继续显著增长,因为我们为顾客提供了更多与我们共度欢乐时光的理由。”卢萨瑙说,“我们是业务合作伙伴与客户互动的最高效平台,这在今年的BigGuns报告中得到了体现。2022年,我们的业务合作伙伴在我们的Westfield平台上实现了创纪录的销售额,达到267亿澳元,同比增长21%。”

卢萨瑙表示,Westfield已与迪士尼合作,最近还与Netball Australia合作,继续扩大其1.5万多个客户激活和活动项目,以创造理由让顾客在Westfield停留更久。

2023年的报告比较了基于2019日历年的2020年数据,因为与两个新冠疫情年(2020-2021)的数据进行比较毫无意义。

今年的榜单包括91家购物中心,其中85%的年营业额显著增加。 剩下的15%要么保持2020年的水平,要么出现小幅下降。排名靠前的中心每年的零售额为540亿澳元。

据行业专家和SCN出版商劳埃德(Michael Lloyd)称,澳洲的购物中心是“世界上最先进的,购物中心行业在其产品的开发、管理和营销方面处于世界领先地位”。

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“这些数字证明了开发和管理这些中心的人员的专业精神和专业知识,”劳埃德说,“虽然这在购物中心圈外并不广为人知,但澳洲购物中心行业处于世界领先地位,而且不是小幅领先,是赢了人家好几倍。” 但在购物中心客流量庞大的情况下,零售业正面临利率上升、消费者谨慎花钱以及房东可能面临房地产价值下跌的巨大阻力。

在最新一期的德勤(Deloitte Access Economics)季度零售预测报告中,它预测了澳洲零售商的两个“未来”。德勤合伙人鲁本斯(David Rumbens)表示,第一个是此时此地——消费者信心疲软,实际零售额正在倒退。

“另一个未来是光明的,移民和游客大量回归,消费者重新获得消费能力。那个未来不是现在,但它可能会在2023年底出现,”鲁本斯说,“在2023年上半年被视为零售业绩风险的事情在2022年四季度对零售商来说变成了现实。”

他表示,市场正在进入一个时期,在这个时期,更高的利率将更多地占用消费者的可支配收入,并增加面临抵押贷款压力风险的债务人比例。

Morningstar的分析师法尔(Johannes Faul)还预计,到2023年,非必需品需求将恶化,因为仍然高企的商品消费在结构上恢复到新冠疫情之前的标准。他表示,生活成本上升将打击非必要支出,潜在的失业率上升也是支出进一步减弱的风险。

法尔说,异常高的食品价格通胀帮助两家超市巨头扩大了毛利率,“但它们也付出了牺牲市场份额的代价”,这两家超市是购物中心的主要支柱。

“我们看到了折扣店和独立零售商抢占了更多市场份额并扭转了两大超市近期利润增长的势头。”他说。 SCN的排名不仅仅局限于购物中心的年营业额,还衡量了每家购物中心每平方米营业额的有效性和绩效,即中心的总营业额除以所有零售店的总面积。

Mirvac和Perron的Broadway Sydney购物中心以每平方米16,272美元的价格位居榜首,首次突破每平方米1.6万澳元的水平。Chadstone以每平方米 15,698澳元位居第二,到2020年增长了18%。

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