前言
众所周知，无论是在澳洲还是在中国，当下社会的财富高度集中在房地产行业。
从踏入社会的那一刻起，我们仿佛就被房子深深地套牢，不论是否愿意，不论是否承担得起，所有智慧和财富的度量衡就只有房子！
学霸也好，校花也好，金领也好，充其量都是附着在房子上的点缀而已。
市场变幻莫测，所有人对房市都充满了焦虑、迷茫和胆怯。
到底该何去何从？
大摩上调加息预测
央行本月刚出手没多久，投行就再次上调预期。
摩根士丹利已将澳洲储备银行最终利率预测从 3.1% 上调至 3.6%。
该投行现在预计澳大利亚央行 10 月会议上将再增加 0.5 个百分点，高于此前预测的 0.25 个百分点。它还在 2 月份的预测中增加了 0.25 个百分点。
摩根士丹利经济学家克里斯·里德表示：“我们预计澳洲央行在未来几个月将进一步倾向于通胀管理，而不是平衡增长风险。”
“我们认为最终预测的风险是平衡的——第三季度强劲的通胀数据可能会导致11月再次上升50个基点，而经济放缓到2月可能导致澳大利亚央行低估第四季度通胀峰值，并维持不变。”
作为经济重要的推进器，房地产市场的变动也牵动着澳洲国内经济的走势。
摩根士丹利现在预计房价下跌的峰值将达到 20%，这将使 2023 年的 GDP 下降至2.1%。
经济数据如此，市场又如何反应？
澳洲房东被迫下调房价
最新数据显示，澳洲买家购房预算已被削减了数十万澳元，因为利率上升挤压了澳大利亚人的平均借贷金额。
自今年 5 月以来的五次加息减少了买家可以获得的贷款规模，并给房价带来了下行压力。
要知道，在现金利率从 4 月份的创纪录低点 0.1% 跃升至本月的 2.35% 之后，一对平均收入为 92,000 澳元的夫妇现在可以比 4 月份少借 264,000 澳元。
即使节省了 20% 的首付，一对夫妇的最高预算也从超过 163 万澳元降至 137 万澳元。
自4月以来，一对有全职和兼职收入的夫妇的借款能力减少了19.5万澳元，而单身者的借款能力则减少了11.5万澳元。
行业模型假设买家将他们的生活开支削减到16500澳元，一对夫妇将削减到20580澳元，同时许多买家没有借到他们的限额。
澳洲储备银行国内市场负责人乔纳森·卡恩斯（Jonathan Kearns）上周表示，购买力下降了约 20%，而自利率上升以来，抵押贷款还款额增加了 25%。
随着购房者的预算被削减，房价正在下降。最新的 CoreLogic 房屋价值指数显示，悉尼的房屋价值自见顶以来已经下跌了 7.6%，而墨尔本的房屋价值下跌了 4.6%，最近几个月，其他首府城市也出现了下跌。
在悉尼西部，中介表示，由于买家的预算被削减，房东已经被迫迎合市场。
尽管抵押贷款规模已经受到打击，但在美联储上周将利率上调 0.75 个百分点之后，情况可能会变得更糟——这是今年以来第三次加息。
一些评论员建议澳大利亚将效仿，将利率提高到较高水平，以遏制生活成本的上涨，一些经济学家预测，明年利率将达到 3.35%。
西太平洋银行的首席经济学家最近预测 10 月份利率将再上升 0.5%，而联邦银行的澳大利亚经济负责人认为，10 月份和 11 月份利率将再上升 0.25%。
随着利率进一步上升，人们在申请抵押贷款之前一定要需要仔细检查自己的支出。
结语
全澳房市近几个月持续人狠话不多，上演了一幕幕降价狂欢的大戏。
楼市降价潮，潮起云涌，只有更便宜，没有最便宜。
潮水退去才知道谁在裸泳。
目前来看，首府城市核心区域仍然相对平稳，只要首付够，可以买房、可以置换。
也许，在全球经济高度不确定的时候，把资金沉淀在不动产里，才是最好的选择吧！
虽然悲哀，但你别无选择！
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