前言
狼来了，狼来了，狼真的来了！
昨日，澳联储11年多来首次提高利率，加息25个基点，现金利率目标达到了0.35%。
不仅加息，联储的政策制定者更是选择了高于预期的加息幅度，这超出了市场预期。
不出手则已，一出手必要一鸣惊人。
加息正式启动！
澳洲房市即将出现分化。
房市出现分化
加息一出，房地产即将进入下行通道？
事实并非如此。
开发商和投资者表示，利率上升预计将提振公寓行业，因为更高的抵押贷款成本鼓励买家加速购买更便宜的公寓。
随着越来越多的人因价格过高而无法购买独立屋，并发现他们的借贷能力因抵押贷款利率上升而“急剧”下降，需求可能会从独立式住宅转向公寓式住宅。
当前，由于过去两年的疯涨，独立屋和单元房之间的价格差距史无前例地被拉大。
而随着加息的启动，势必会加速这种向公寓发展的趋势。
趋势已现，市场如何？
根据CoreLogic的数据，悉尼的公寓中位价为830,534澳元，比独立屋中位价低 586,426澳元，即41%。
在墨尔本，公寓中位价为370,255澳元或比独立屋中位价低37%，而布里斯班的独立屋和单元房之间的价格差距为392,365澳元，也就是45%。
与独立屋相比，公寓正在被大幅低估！
贷款受冲击
由于利率上升，现在贷款的数量和额度都可能下降。
借贷市场可能正处于转折点！
官方数据显示，3月份新的投资者贷款承诺升至117亿澳元的高位，但这可能不会持续下去。
新投资贷款环比增长2.9%，超过了住房贷款总增长1.6%，也高于新自住贷款增长 0.9%，后者增至216亿澳元。
值得注意的是，增幅最大的是对首次购房者的新贷款，在经历了两个月的下降后，增长了5.9%至 51亿澳元。
更为重要的是，这才仅仅只是第一次加息。
目前，可能仅处于平均贷款规模的顶峰，然而悉尼和墨尔本主要市场的月房价增长现在已经转为负值。
投资者贷款增长与价格增长具有内生关系，贷款增长随着房价上涨而增加。
展望未来，随着房价增长进一步放缓，如今如此规模的投资者贷款增长应该会越来越难以维持。
与此同时，利率上升还将损害开发商的借贷能力，这可能会导致项目延误或烂尾。
不仅是利率因素，材料和劳动力成本的上涨也将迫使开发商收取更高的费用，因为他们可以自己吸收的成本上涨有限。
结语
加息正式启动，澳洲房地产迎来新周期。
分化市场之下，你将如何抉择？
说说你的观点。
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