2022年5月，澳洲央行开始首次加息。
从那以后，澳洲央行不断加息，现金利率达到1990 年以来货币政策收紧最严厉的一次！
刚刚，澳联储宣布，再次加息25个基点，从目前的3.85%加至4.10%。
这是自2022年5月以来，澳联储第12次加息，成为自2012年4月以来最高的利率水平。
这一举动，造成澳洲人生活压力的骤然升高，甚至到达危险的边缘。
购房压力
澳洲央行不断加息，导致澳洲人的房贷成本再次增加。
与去年4月相比，平均贷款规模为57.7万澳元的澳人，每年的抵押贷款支出将增加1.5万澳元。这意味着每个月要多出1200澳元，相当于增加了49%。
这是一笔巨大的额外支出。
澳洲的金融痛苦指数处于自金融危机以来的最高水平。
最近该指数上涨了近220%，而在2007年至2008年全球金融危机开始前的12个月，该指数仅仅上涨了62%。
可见澳洲人心中的恐慌程度。
全国的负担能力已回到2008年9月全球金融危机最严重时的水平。
自去年5月澳联储开始上调利率以来，平均贷款60万澳元的人，一年可能需要多支付高达1.7万澳元。
估计有138万抵押贷款持有人，面临抵押贷款压力的风险。
截至2023年4月，被认为“极度危险”的抵押贷款持有人数量增加到88.1万。
新州和维州居民受到的影响最为严重。
新州超过一半(55%)的家庭收入被用于还款。
维州，46.5%用于房贷成本。
阿德莱德居民将41%的收入用于还贷
昆州居民的收入41.2%要用于还贷。
塔州房主将收入的42.7%用于还贷
西澳(34.5%)、北领地(32.6%)和首都领地(34.6%)房主则需要将大约三分之一的收入用于还款。
现在澳洲人抵押贷款压力升至2008年5月全球金融危机时的纪录高点。
不良房源
澳联储加息速度，大开大合，不给人喘息。
这对买房一族来说，是致命的！大幅加息后，澳洲人生活成本急升，导致越来越多的借款人无法按时偿还贷款。
澳洲不良房源也大幅增加，被迫出售房屋的情况不断上升。
信用机构警告称，越来越多的借款人无法偿还贷款，继续上调利率可能导致更严峻的局面。
这对澳洲的金融安全会是个非常大的打击。
每个购房者，正在遭遇极大压力。
在最坏的情况下，很多家庭会拖欠抵押贷款，甚至一定会有很多人还不上贷款房子被收走。
多次利率上涨的累积效应正在显现，如果澳联储继续上调利率未来要出现更严峻的状况。
并在未来几个月导致更多的逾期，可能对房主造成毁灭性打击的地步。
新州的不良房源在过去一年中增长了29%，
从2022年5月的约900套销售增长到2023年5月的近1200套。
维州的这一增幅约为26%，5月份有837套不良房源上市。
昆州的不良房源数量最多，为2000套
在首都领地和塔州，不良房源分别增长了66%和74%。
物价大涨
澳洲现在物价大幅增加状态。
几个月来，食品杂货价格不断攀升，数以千计的房主的抵押贷款月供也在增加，一些家庭和小企业的医疗保险费、HELP债务和能源账单都有所增长。
许多日常杂货物价上涨幅度大大超过了这一水平。
非酒精饮料的价格涨幅很高，3月份涨幅8.1%，4月份涨幅7.9%。食品涨幅为11.7%。
澳元在超市的购买力有所下降，消费者，则面临着更高的价格。
不仅食品涨，能源也在大幅涨。
澳洲能源监管机构上周证实，从7月1日起，南澳、新州、昆州东南部的电价将上涨20%至25%。
从7月1日起，按默认市场利率计算的住宅客户将面临19.6%至24.9%的价格上涨，而小企业客户将面临14.7%至28.9%的价格上涨。
其中维州住宅用户和小企业的电价将上涨27%。
澳洲人，真的几乎要被逼到极限。
大幅加息，不仅对房贷者，对于公司企业主也是非常大的打击，这让公司运营成本大大提升。
面临物料飞涨，面临雇工成本大涨，面临贷款成本大涨，企业主现在走到了一个非常艰难的境地。
通勤成本
受汽油价格上涨、汽车贷款利率增加、维修和轮胎价格上涨的影响，澳洲人的出行成本正在飙升。
澳洲首府城市的汽油价格已经达到了峰值。
悉尼无铅汽油的平均价格现在是每升197.6澳分
墨尔本和布里斯班的汽油价格也出现了大幅度上涨，分别为202.2澳分和203.6澳分
今年第一季度，悉尼墨尔本人出行成本到达历史最高，为每天72澳元和71澳元。
租金
澳洲的租金，正在暴涨。
在截至今年3月的一年里，澳州首府城市公寓的周租金中位数上涨了22.2%，首府城市的工资水平同比仅上涨了3.7%。
澳洲各地公寓租金的增长速度是工资增长速度的6倍，独立屋租金的增长速度是工资增长速度的3倍，这使得许多租客入不敷出。
在悉尼和墨尔本，单元房租金达到每周620澳元和480澳元。
墨尔本内城区和悉尼，这两个地区的租金在过去一年中分别飙升了40%和29.3%
低空置率和创纪录的移民激增的完美风暴使得租房者越来越难以找到负担得起的房产。
现在中等收入家庭现在需要将近三分之一的收入用于支付新租约的租金，这是自2014年以来的最高水平。
在低收入家庭中，这一比例攀升至51.6%。
市场对低收入人群来说极其艰难，租金超过收入的时间越长
前景暗淡，看来短期内不会有任何改善。
育儿成本
与十年前相比，澳洲孩子教育成本上升了1966%；
父母平均每月花费402澳元喂养一个孩子，比2016年增长了60%。
有六分之一（14%）的澳人觉得自己负担不起生孩子的费用，9%的人推迟生孩子，6%的人由于成本上涨而决定不生孩子。
五分之一（19%）的澳人表示，如果必须抚养一个孩子，这将消耗他们很大一部分积蓄，而11%的人认为生孩子会让他们负债。
但是即使是这样，澳联储行长Philip Lowe表示，接下来还会继续加息，并暗示澳人将面临更多生活成本方面的痛苦。
根据预计，澳洲利率将在8月份达到4.35%的峰值，澳洲人人将遭受更大的痛苦。
那么，你对澳洲央行不断加息的做法怎么看？
不断加息的做法，是否已经影响到你的家庭？
你支持澳洲央行继续加息吗？
发布者：Ian，转载请注明出处：www.afndaily.com
