注意!澳洲楼市正在发生变化,明年市场将。。。

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市场正在变化

房价飞涨,圣诞临近,但是市场正在悄悄发生变化。

在悉尼,北部海滩有近五分之一的卖家在营销活动进行到一半时大幅降价,独立屋比11月份的价格中值平均低了7.4%。

原因是什么?

房源激增,负担能力影响了买家的预算。

注意!澳洲楼市正在发生变化,明年市场将。。。

SQM Research的数据显示,自去年8月以来,北部海滩30天内挂牌的房产数量激增76%,东部郊区则增长74%。

与此同时,在同一时期内,内西区的库存量增加了一倍多(108%),而在内西南区则增加了158%。

这不是个例,Domain的分析显示,随着市场开始向有利于买家的方向转变,高档郊区和内城区的卖家率先降价。

在悉尼东区,超过七分之一的卖家将平均要价降低7.6%左右,或27.36万澳元,而在内西区,也有类似比例的卖家将要价平均降低了5.2%。

在北悉尼和Hornsby以及墨尔本内南区,约八分之一的房屋要价也被下调6.1%。

更有趣的是,在过去的12至18个月里,房价下跌比例最高的地区,房价涨幅也最高。

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过去12个月,北部海滩的房价涨幅居前,飙升46.1%,而东区的房价涨幅为27.4%。

在悉尼Ryde、内西南区和Sutherland,超过十分之一的卖家降低了要价,墨尔本外东区也有类似比例的卖家这么做。

所以,将会有更多的卖家可能降低要价以获得销售机会。

明年市场怎么看?

近年关,虽然疫情反弹,但就目前的环境来看,不太可能震动澳大利亚火爆的房地产市场,但对错过历史低利率的担忧可能会为另一个繁荣年奠定基础。

BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)更是直言,Omicron菌株将对房地产市场的轨迹产生微不足道的影响。

尽管2021年作为澳大利亚房地产繁荣的一年(房价上涨21.9%),并将被载入史册,人们纷纷担心错失良机,因为每个首府城市的房价都在上涨,平均涨幅约为20%。”

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但2022年市场将会降温,尤其是随着对错过良机的担忧消退。

当前,计划的拍卖房产数量达到了创纪录水平,悉尼和墨尔本的新挂牌房产数量也在激增。所以,对于网上买家而言,现在是一个好时机,他们有了更多的选择,而且在移民再次增加之前,有了一个颇具吸引力的购买房产的机会窗口。

此外,明年另一个可能的转折点就是加息。许多买家在考虑可能加息的情况下,会考虑自己的负担能力。

一系列因素结合在一起,将有助于在2022年给住房市场降温,比如逐渐上升的抵押贷款利率,更多的卖家希望锁定收益,以及随着2021年房价强劲上涨后的负担能力下降,买家变得更加谨慎。

在过去的几年里,移民的速度并不是推动市场的关键因素,但CBD和一些内城区的公寓除外,在这些地方,留学生的缺失影响尤为明显。

但市场人士普遍预计,投资者将在未来12个月内冒出来,因为增加的移民为内城区的单卧室房产创造了更多需求。

2021年是首置业者和刚需升级者的一年,而2022年将会是投资者之年。

你是否准备好了?

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