注意了!澳洲7类房产难获贷款(内附最新贷款数据)

澳洲统计局(ABS)公布的最新数据显示,8月份澳洲投资贷款额度再次出现高涨。其中,新州地区投资贷款本年度首次出现上涨(主要以悉尼地区为主),维州(墨尔本为主)为澳洲第二热门房地产投资市场,放贷也呈上涨趋势。相比较而言,唯有西澳和昆州投资贷款数额持续下降。

 

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从全年走向来看,尽管8月份投资贷款数额实现增长,但年度贷款增幅仍呈下跌趋势,其中西澳跌幅最大。

 

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截至2016年8月底,新南威尔士州(数据以悉尼为主)房地产投资贷款所占本年度总额的52.5%(不包含贷款重组),虽然8月份相较7月份有所回升,但与去年同期的61.7%相比仍有所下滑。维州(数据以墨尔本为主)8月份投资者贷款融资所占总额的43.9%,与去年同期的52.3%相比同样出现下跌。其他州府城市并未出现大幅度波动,唯有南澳地区8月份投资贷款出现小幅度上涨。

 

注意了!澳洲7类房产难获贷款(内附最新贷款数据)

将两张图放在一起进行对比,新州(悉尼)投资贷款所占比例以及投资贷款数额变化。

 

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下图反映了新州(悉尼)投资者需求出现反弹,投资贷款比例及数额(不包含贷款重组)再次出现上涨。

 

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相比之下,维州(墨尔本)投资者需求反弹不太明显。

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综上所述,澳洲两大城市的贷款融资数额再次走高,预计澳洲审慎监管局(APRA)将会进一步限制贷款融资,降低房市泡沫风险。那么在如此严格的环境下,投资者该如何找到最优贷款方案呢?。又该如何避免银行“禁区”,申请到较高的贷款额度呢?

 

下面将为大家例举出7条来自《澳洲金融评论报》的贷款注意小事项(注:当前环境下较适用于澳洲公民或永久居民申请投资贷款)。

 

小于40平方米的公寓楼

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学生公寓或服务类公寓

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高风险的区域

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供过于求的区域

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产权异常的物业

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建筑问题

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地理位置

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