每日房地产简报 | 1300万售出 悉尼养老公寓顶层再创当地纪录新高

最佳租房时机 悉尼东南部房屋空置率上涨

SQM最新数据显示，悉尼东南地区房屋空置率上升，从1.9至3.3%不等，较去年同期而言空置量增多，这给了人们以实惠价格租下心仪房屋的机会。目前，Kensington房屋空置率最高，达到3.3%，较去年同期的1.74%大幅上涨。Botany及Banksmeadow紧随其后，空置率为3.0%，而去年同期仅为1.26%。Mascot空置率为2.8%，去年同期为2.2%。邮编编码为2018的地区，包括Rosebery及Eastlakes的空置率最低，仅为1.9%，但较去年同期的1.44%还是有所上涨。专家认为，悉尼全城待出租住宅供应量增加，使得租金价格有所下降。

 

5月房屋贷款获批额意外上涨

数据显示，5月房屋贷款批准额度意外上升。经季节性调整后，自住型房贷批准数量增加了1.1％，超过市场预期会下滑2.0％。摩根大通分析师Henry表示，虽然结果强于预期，但仍有可能进一步下行。监管压力、房地产价格下跌以及持续高涨的短期银行融资成本，都可能会继续限制新增贷款的供求。因此预计，投资者贷款将在未来几个月继续逐步放缓。经济学家表示，5、6月份，拍卖清空率持续下滑，房价也持续下跌，这次的涨幅“有点令人困惑”。

 

1300万澳元售出 悉尼养老公寓顶层再创当地纪录新高

上个月，一处位于悉尼Vaucluse的五卧室、六浴室顶层公寓以1300万澳元价格出售，刷新了当地房产交易的新高纪录。中介表示，目前这是东区最贵的公寓之一，享有俯瞰悉尼海港和城市天际线的美景 。Nangara区块预计将于2019年底建成完工，目标吸引当地小型企业主和海外买家的强烈兴趣。这些房屋是针对老年购房者开发的，主要销售对象为55岁以上的人士。而该顶层公寓每平米售价超过了3万澳元。

 

维州推无息押金贷款计划 免费帮你交租房押金

澳大利亚卫生及公关服务部（DHHS）宣布，将向维州的租房者开展了一项新的服务——无息押金贷款计划（Bond Loan Scheme）。这项贷款仅用于租房时支付押金，且在房东或中介批准你的租房申请后才可以提交押金贷款申请。不过，申请人必须是澳大利亚永久居民，符合收入和资产条件限制，名下无房产以及无不良经济记录等。退租时此贷款将直接由房东或中介向住宅租户定金管理局（RTBA）申请退还押金贷款。目前，租赁一处4卧室房屋，最多可借贷2050澳元。

 

中资私人金融机构在澳遭遇无良开发商 被拖欠2300万澳元贷款

据《澳洲金融评论报》报道，中资私人贷款机构Aoyin向维州法院提出诉讼，称墨尔本一个公寓项目的唯一负责人Steven Paglia涉嫌拖欠2300万澳元的“建筑设施”贷款。这个名为Mayor Anderson Apartments的项目位于Coburg，共包含100套公寓。法院文件显示，澳银称该项目陷入超支，导致贷款违约，利率提高了14%。但是，Paglia与Aoyin代表Scott Fang会面时，他认为Aoyin是愿意与他合作，并使项目在两个月的宽限期内回到正轨的。据悉，Aoyin要求偿还超支的260万澳元，称该项目未能满足延期规定的条件，包括出具“数量测量员报告”。与此同时，Paglia的开发公司也将Aoyin告上法庭，称其行为“不合情理”，违反了ASIC要求，损害了他进一步筹集资金的能力。Aoyin目前已暂停其APRA的银行牌照申请。该公司也是早期的重大投资者签证（SIV）基金之一。

 

要垮？澳一多次获奖的知名建筑公司倒闭了

去年刚获得澳洲顶级全国最佳中密度民用住宅开发大奖的墨尔本建筑公司Bayside Construct，因负债约2000万澳元宣布倒闭。Cor Cordis的Sam Kaso在被任命为自愿托管人以后，裁员49人，仅保留7名员工，以帮助将公司的12个项目转移给其他建筑商，总合同价值为1.13亿澳元。据悉，Bayside所有项目都处于不同的阶段，需要大量的流动资金，但公司根本无力支持。为了所有人的利益，他们别无选择。维州的建房热潮正在退去，许多建筑商面临着危机并深陷其中。维州另一家住宅建筑商 Project Group，也在3月宣布破产。截至5月，债务比预估增加了一倍多，达到4500万澳元。2月，Watersun Homes也进入自愿托管程序，90个全职职位被砍。

 

拥有大学学位买得起房的机率更大

一项最新研究发现，尽管大学成本越来越高，学生贷款还债负担日益增加，但获得大学学位仍是未来能够买得起房的一个强有力的指标。分析显示，从1997年到2017年，拥有大学学位的房主和没有高中文凭的房主之间的差距从11.3%上升到20.5%。在过去20年里，受过大学教育的房主的住房拥有率一直保持在68.5%左右。相对的，没有高中文凭的房主比例从57%降至48%，研究人员表示，数据表明，随着千禧一代随之做出的一些重要决定，包括接受教育，以及未来的生活、结婚和买房计划，预计住房拥有率会出现合理的增长。此外，婚姻与买房同样“密切相关”，已婚夫妇的住房拥有率比未婚人士高出整整30%。

 

全澳房产投资升值潜力最大6区域公布

在对东海岸几个主要住房市场的数据进行分析后，专家指出了未来一段时间里，6大澳洲投资热点地区：西悉尼Cranebrook，由于基础设施的增加如悉尼第二机场的建设，使得这里具有良好的投资价值；Newcastle的Kotara，人口增加和就业市场改善令其入选；墨尔本St Albans和Geelong的Newcomb，同样因人口增长强劲和基建发展而入选；布里斯班Everton Park，拥有强大的州际移民和非常好的可负担性；阳光海岸Buddina，这里失业率低，工资增长良好，也很值得投资。