每日房地产简报 | 香港傅氏家族斥资9400万澳元 买下墨尔本写字楼

为什么你一辈子在澳洲也买不起房？

最新研究显示，在悉尼和墨尔本这两个城市，由于高的离谱的房价，使得当下大多数人终身都买不起房。在住房负担能力危机中，租房者的比例急剧上升。研究人员认为，激增的人口推动住房需求飙升，而移民是导致这两个城市人口每年超过10万增长的主要因素。数据显示，在截至2016年的五年里，悉尼30岁至34岁的人租房比例从48%跃升至的53%。墨尔本则从43%升至48%。与此同时，在过去几年里，低利率环境令自住和投资业主购房激增，推高了房价，这远远超出了大多数家庭的购房预算，令位于住房阶层低端的他们只得租房住，注定腰围他人偿还房贷“做贡献”。

 

香港傅氏家族斥资9400万澳元 以4.7%收益率买下墨尔本写字楼

近日，香港广兴置业集团(KHI Holdings Group)以9388万澳元的高价，从前业主房地产基金管理公司EG Core Plus手中收购了位于墨尔本市中心一座12层的二级塔楼。该大楼现在是一处优质的b级资产，具有很高的出租率和良好的办公环境。墨尔本拥有强劲的白领就业增长，前景利好的写字楼市场吸引了很多投资者，尤其是来自新加坡和香港的亚洲买家。在今年的写字楼交易中，有53%的资金来自海外。数据显示，墨尔本的办公楼价值已从去年的每平方米9259澳元升至9448澳元。

 

毕马威位于Parramatta的办公室大楼被挂牌出售

基金管理公司Capital Property Funds正利用Parramatta的崛起，计划出售位于西悉尼中心的毕马威（KPMG）大楼，指导价超过5000万澳元。这幢9层高的甲级写字楼面积超过6000平方米，包括一层零售区域和7层办公室，以及容纳120辆汽车的停车场。中介表示，Parramatta是澳洲主要写字楼市场中空置率最低的地区之一，见证了租金惊人的增长。同时随着CBD愈发高昂的租金正促使各大公司考虑悉尼的郊区，Parramatta市场正变得更加活跃。

 

中资开发商Aqualand任命重量级顾问委员会

日前，Aqualand任命了一个重量级顾问委员会。其中，前自由党政客WarwickSmith将成为子公司AL Capital的执行主席以及顾问委员会主席。他的其它头衔还包括澳大利亚-中国理事会（ACC）主席，澳新银行中国董事，以及EstiaHealth，Coates Hire和Seven Group Holdings的董事会成员。另外一名顾问委员会成员Gabrielle Trainor是AFL澳式足球专员，ANZ子公司董事会OnePathLife和OnePath General Insurance的董事，并且是澳大利亚基础设施局（Infrastructure Australia）和Barangaroo发展局的董事会成员。

 

Aqualand已经与合作伙伴，墨尔本开发商Grocon和购物中心巨头Scentre Group赢得了悉尼50亿澳元的中央Barangaroo区的开发权。同时，业界重量级建筑承包商 Multiplex的前董事长Ross McDiven也被任命为Aqualand顾问委员会成员。集团董事长Jim Lin表示，这些新的任命是Aqualand发展的一个重要里程碑。

 

霍巴特房价如同坐“火箭”赶超悉尼墨尔本指日可待

澳大利亚最南端的首府城市霍巴特的房价，15年来第一次不再是全澳最低。根据CoreLogic数据，霍巴特 6 月房屋中位价为436,899澳元，年度房价指数上涨了12.7%，超过达尔文的43,309澳元。阿德莱德的中位价也仅比霍巴特高出2326澳元。专家认为，霍巴特的房价赶超其他首府城市只是时间问题。由于霍巴特的高租金收益率和高需求，许多跨州投资者也正在进入这一市场。截至目前，霍巴特已经连续11个月录得澳洲房价的最高增长率。

 

澳房地产市场透明度亚太第一世界第二

JLL编制的行业指数最新数据显示，澳大利亚房地产市场是亚太地区最透明的，同时全球排名第二。负责人Stephen Conry表示，透明度与跨境投资活动之间存在密切关系，是投资澳大利亚的关键因素之一。其他优势还有多元化经济，强劲的人口增长和积极的市场基本面。数据显示，自2012年以来，海外投资者已在澳完成价值563亿澳元的收购。 在此期间，海外投资者占办公室、零售和工业部门交易量的33.2％。 截至今年的前六个月，外国买家占澳大利亚商业地产市场投资的33％。据悉，从价格到产权，市场透明度正在成为投资者分配决策中至关重要的因素。

 

悉尼房市热度依旧！独立屋拍卖引百人围观

在上周末的拍卖会上，悉尼Smithfield区一套独立屋以117万澳元的价格成交，高出指导价14万澳元。当天共有上百人围观，11名竞拍者，竞争十分激烈。据悉，该物业建于12年前，面积为663平米，起拍价为90万澳元。CoreLogic最新数据显示，Smithfield独立屋中位价为77万澳元。新业主是一位投资者，他打算对外出租，并不计划入住。估计周租价格为1100澳元。