每日房地产简报 | 首个黄金海岸“城市综合体“封顶! 玉湖助力提升城市竞争力

澳洲开发商巨头Stockland重组业务 计划节省800万

澳大利亚最大的上市房地产开发商Stockland目前正在重组其业务，将退休生活业务与民用住宅业务结合起来成立Stockland 联合社区（Community）业务，并将两者都交予民用住宅部首席执行官安德鲁·惠特森（Andrew Whitson）管理。与此同时，惠特森先生将成为Stockland Community首席执行官。退休公寓项目首席执行官斯蒂芬·布尔（Stephen Bull）将离职。该公司表示，本次重组将提高运营效率，并使企业处于可持续增长的地位。据悉，这些改革旨在到2020年每年为公司节省800万澳元。

 

澳媒：中国政府敦促海外中企出售悉尼地产项目

据《澳洲金融评论》消息，由于资本回流的压力越来越大，中国政府敦促中国海亮集团旗下子公司HPG剥离其海外投资。据消息人士透露，HPG已经以6亿澳元价格将其主打的公寓项目“One Sydney Park”悄悄出手，该项目拥有400个公寓，占地2.1公顷，位于距离悉尼中央商务区6公里的Erskineville。HPG于2015年收购了位于Euston Road 205-213的Goodman Group前工业基地。HPG不是唯一被要求将资金撤回中国的私营公司。澳媒评论认为，中国政府之所以向中国私营企图施压，要求其撤回中国在外投资，是为了加强中国经济实力，为贸易战升级做准备。此前一轮资本召回发生在2017年， 由于中国企业负债累累，大连万达集团、海航集团、复星集团和安邦在内的强大中国集团均被问责和施压。

 

澳洲吃货们都在哪里买房？

据房产网站Realestate报道，悉尼热门内城Enmore与Newtown均以咖啡文化闻名。，这两个城区是最适合美食爱好者买房的入门级别市场。这项调查基于城区的公寓中位价（限定低于80万澳元）与美食搜索平台Zomato的评分。悉尼邮政编码2042区域，包括Enmore与Newtown，目前公寓中位价为740,250澳元，当地餐馆平均评分高达3.4分（总分5分）。邮政编码2011区域排名第2位，包括Elizabeth Bay、Potts Point、Rushcutters Bay以及Woolloomooloo，当地公寓中位价为759,500澳元，餐馆平均评分高达3.46分。此外，悉尼南部的Allawah和Carlton，与内西区的Dulwich Hill、Petersham及Lewisham分别占据榜单前5位，这些区域的餐馆平均评分均高于3.3分。Finder.com.au网站分析师哈桑（Bessie Hassan）表示，餐馆分布情况正逐渐成为澳洲居民买房的主要考虑因素。

 

堪培拉的公寓建设热潮出现放缓

根据澳洲住房协会（HIA）周三发布的一份报告显示，堪培拉的公寓热潮开始放缓。HIA堪培拉执行董事和新南威尔士州南部格雷格·韦勒（Greg Weller）表示，2018年前6个月开始建设的新公寓数量出现放缓，预计这一趋势将在未来几年继续下去。他说道：“随着未来几年在建公寓达到创纪录水平，预计新建公寓的开工时间将会延期，直到最新一批房屋售出。”韦勒表示，与澳大利亚其他地区相比，堪培拉在单元房项目中所占比例最大，达到76%，2017-18财年约有3763套开工。过去10年，堪培拉公寓市场的繁荣达到顶峰。尽管有创纪录的公寓数量，但7月份堪培拉的出租单元房供应量同比下降了32%。根据澳洲统计局（ABS）数据显示，堪培拉的人口增长率为2.2％，相当于每天24人移居堪培拉。

 

加入环保概念  墨尔本打造南半球最高摩天大楼

据《澳洲金融评论》消息，墨尔本计划建造南半球最高的摩天大楼。当地开发商Beulah International已将其20亿澳元的开发项目授予UNStudio X和Cox Architecture。根据Beulah的说法，塔楼被誉为“绿色脊柱”（“Green Spine”），有一个令人惊叹的悬臂结构，由两座塔楼组成，两座塔楼都有扭曲的几何玻璃幕墙和绿色梯田。该建筑高达356.20米，将成为一个垂直的绿色建筑，可谓非常环保 。Beulah以1亿澳元的价格购买了一块6,061平方米的街区，它的高度超过目前南半球冠军——昆士兰州322.5米Q1塔楼。

 

悉尼西部出现还贷紧张迹象

据《澳洲金融评论》消息，在悉尼西部，那些从只付息转到本息还款的家庭，因为难以偿还更高的贷款利息而备受压力，但他们除了迎合市场之外，没有第二个选择。Belle 地产销售代表Jimmy Kang表示，目前， 有高达50％的客户要求出售他们在悉尼西郊的房屋，因为他们再也承担不起新一轮本息抵押贷款。在楼市的繁荣时期，只付息贷款让许多人可以购买远远超出他们的能力的房子，但是只付息不是滚动的。澳储行警告说，30％的住房抵押贷款将在未来四年内转换为本息贷款，这意味着将近150万借款人的每月还款额会提高40％，但澳储行也表示虽然会有一些陷入困境的家庭，但大多数借款人都能够安然度过。

 

公寓市场或因房价下跌而受到冲击

澳洲住房协会（HIA）发布的全澳展望报告显示，自2014年以来，新建房屋数量达到历史高点，这给房价带来了下行压力。独栋屋供应和承受能力的改善预计将减少澳大利亚主要城市对公寓的需求HIA首席经济学家Tim Reardon表示，悉尼和墨尔本房价下跌表明住房可负担性正在改善，6月当季租金价格通胀停滞不前也是如此。该报告中指出，2018年3月开工的独栋屋数量，创下18年来最强劲的季度业绩，预计2017/18年期间大约有12万栋新房开工。相比之下，单元房开工量同比下降3.2%，预计今年和明年将进一步下降12.7%和10.1%。

 

首个黄金海岸“城市综合体“封顶！玉湖集团助力提升城市竞争力

本土华资在澳大利亚主要城市竞争力提升上,正在扮演越来越重要的角色。8月16日,由本土著名华资企业澳洲玉湖集团(Yuhu Group Australia)投资的“玉湖珠宝三塔” (The Jewel )在世界著名旅游景点黄金海岸“冲浪者天堂”完成结构封顶。该项目成为昆士兰州30年来首个直接坐落在海滩上的城市综合体,亦是黄金海岸绵延42公里海滩上的最新大型旅游基础设施，昆士兰州、黄金海岸市的政要及各界名流为此举行了隆重的结顶仪式。参与仪式的昆士兰州旅游部长 Kate Jones,代表该州州长,对“玉湖珠宝三塔”的结顶表示祝贺,并对其提升当地旅游、拉动当地就业表示了极高的期望。她在此前一天接受当地媒体采访时表示,这一项目将极大地推动黄金海岸的经济发展，吸引更多游客前往黄金海岸。