每日房地产简报 | 这类房屋贷款人注意! 你们已成澳储行首要关注对象

支持Epping房地产开发 政府出资5000万澳元扩路治堵

新州政府宣布将拓宽Epping Station Bridge，工程的规划和设计将由规划和环境厅出资5000万澳元，将在Epping到Chatswood的铁路暂时关闭前进行。其目的是为加快Epping火车站周围的房产开发项目速度，并支援新住房建设。拓宽Epping火车站大桥是为了应对悉尼西北区日益增长的基础设施难题，非常关键，将对当地社区产生重大推动作用。项目将为大桥增加另一条西行车道、一条中央隔离带，以及穿过铁路线的更宽人行道。Epping 社区表示支持这项计划，因为这将减少出行时间，提高行人安全。

 

澳大利亚第一家Kmart 25年来首次约2亿挂牌出售

澳大利亚第一家Kmart百货商店的所在地，墨尔本Burwood One 购物中心25年来首次挂牌出售，预估售价2亿澳元。目前该购物中心的所有商户均已租出，能带来超过950万澳元的净收入。其中Coles和Kmart都是24小时营业的，每年营业额超过1.5亿澳元。此外还有包括Nando’s、Subway 等51家特约租户。购物中心面积近6公顷，有1000个停车位。代理中介表示，鉴于其规模、地理位置、租赁情况和增长潜力，该资产将吸引大量买家，他们之间的竞争会推动收益率，这在以往是非常少见的。

 

中资开发商大华集团将在悉尼西南打造第二个大型综合社区项目

中资地产开发商大华集团(Dahua Group)宣布，将在悉尼Menangle Park西南打造第二个价值15亿澳元的大型住宅项目。共364公顷的土地将划分为4000个地块出售，目前已开始咨询预约。大华集团新州和昆州首席执行官Eric Li表示，项目重点是建立一个活跃的、有参与性的、可步行的，以及能为居民提供包括教育、零售、酒店、娱乐、商业、就业以及公共设施在内的全面便利的社区。随着悉尼逐渐蓬勃发展，对住房的需求持续增长，开发商们纷纷涌入西南部扩展宏图。据悉，大华在墨尔本也有很多土地，包括位于墨尔本北部Wollert地区191公顷的Riverhills。

 

澳一室公寓262万售出 位置你绝对想不到

近日，澳洲一套单卧公寓售出262.5万澳元高价，但这套公寓并不在悉尼墨尔本，而是来自布里斯班。这套河滨公寓位于布市CBD的Eagle 街的RiparianPlaza内。代理中介表示，这套公寓甚至未正式投放到市场出售便被一位潜在客户抢购了，他甚至来不及将房产挂到网上。该公寓价格也体现出，尽管布里斯班公寓市场存在供过于求的担忧，但买家们依然愿意为高质量公寓付高价。目前的市场情况看，布里斯班豪公寓的需求和价格都达到新高度。

 

Meriton悉尼东区项目一期刚刚完工，就被批楼盖的太多！

“公澳洲公寓大王”Harry Triguboff的公司Meriton承诺，在悉尼Pagewood的前英美烟草公司和霍顿公司的工厂旧址上斥资30亿澳元，在未来10年内建造3000多套公寓，打造“一个幸福的大家庭”。但新州反对党副领袖Michael Daley，工党规划部门发言人认为， Pagewood Green项目是“大规模的过度发展”，并批评说建筑物太靠近，且周边交通也不畅。Meriton的发言人表示，新州老旧的规划体系令时间和成本增加成为投资的一大障碍。因此，他们还需要进一步的统筹工作。目前，项目一期Allium已经完工，4栋高达20层的大楼里拥有487套公寓。

 

中资开发商复华置地在黄金海岸“Spirit”项目开局良好

中资开发商复华置地（Foriseland）在黄金海岸投资12亿澳元的“Spirit”项目的销售开局良好，在几天内卖出了16套平均每套售价200万澳元的公寓。该公寓项目高89层，共479套，1850平方米的双层顶层豪华公寓售价为4100万澳元。代理中介表示，这归功于 “对黄金海岸餐饮和休闲区的海滨豪华公寓生活的潜在需求”。估价师认为，Spirit的销售水平将为高端豪华房产市场带来信心。

 

这类房屋贷款人注意！你们已成澳储行首要关注对象

澳储行（RBA）将收入较低、就业较不稳定和储蓄缓冲较少的年轻家庭列为首要观察目标，RBA认为这部分群体在经济前景受到任何冲击时面临的风险更大。RBA表示，在详细讨论了澳洲高家庭债务问题后，特殊文件“家庭资产负债表需要继续密切和认真的监测”出台。与此同时，借款人正开始感受到近段时间以来，贷款机构和信用社对可浮动抵押贷款的周期外利率上调所带来的压力，借款人将其归咎于需要更高的融资成本。近日RBA透露出未来加息信号，利率上升之际，债务沉重的家庭将如何应对经济冲击引发担忧。由于澳洲大部分财富都被房地产和养老金等流动性不佳的资产所束缚，这可能会让经济变得脆弱。