每日房地产简报 | 澳洲房屋需更长时间才能出售 超历史平均水平

澳洲酒店交易大幅下滑 收益率承压

2018财年，主要酒店交易的平均价格下降了逾三分之一，总成交量也下降了近一半。十多年来，随着投资者将注意力转向新市场开发，其全年开业的酒店数量首次超过了交易数量，因此，这或许会对酒店业的收益率造成影响。高力国际（Colliers International）最新的行业分析显示，预计在一些新兴酒店激增的地区，收益率或出现“略微疲软”。其实，在过去4年中酒店地产收益率在稳步收紧，从2013年的逾9%，降至2018年的略低于6%，还在不断接近2011年上次周期调整的低点。据了解，2018财年，交易总额下降了47%，至13.4亿澳元，尽管价值超过1000万澳元的房产的实际交易数量从前一年的30笔增加到35笔。

 

开始了！西太银行(Westpac)率先宣布加息

澳大利亚第二大贷款机构，四大银行之一的西太平洋银行（Westpac）率先打破沉默，宣布进行非周期性加息。由于融资成本不断上升，西太平洋银行周三表示，将把本息连付自住业主浮动贷款利率上调14个基点，至5.38%。对于自住贷款业主，利率将增加14个基点，至5.97％。对于本息连付投资贷款者，利率将升至5.93%。而只付息贷款房地产投资者将受到重大打击，浮动利率将上调至6.44%。这些变化将于9月19日生效，其他三大银行：澳洲联邦银行（CBA）、澳大利亚国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）预计将紧随其后。

 

皇冠集团启动Waterloo高端公寓项目设计

据《澳大利亚人报》消息，来抵御悉尼高端公寓市场的放缓情况，皇冠房地产开发集团正在内城区Waterloo启动一个拥有5栋公寓楼的建筑项目。该项目涵盖 384套单位公寓，并由世界知名的日本建筑大师Kengo Kuma负责主设计。Kuma表示，这会是一栋19层高的塔楼，充满了植物填充的绿色外观，仿佛如置身森林一般。皇冠集团的愿景是把其打造成为一个充满活力和多元化的社区。

 

澳洲房屋需更长时间才能出售 超历史平均水平

西太平洋银行（Westpac）公布的最新Housing Pulse报告中的指数显示，随着销售速度继续放缓，出售房屋所需时间已升至5个月，超过了历史平均水平。据悉，全国历史平均水平为4个月，而2012年时候受到全球金融危机房屋价格平稳的影响，导致当时的房屋平均出售周期为6个月。西太银行方面补充称，悉尼和墨尔本拍卖清空率下滑等指标也证明了销售放缓，市场上存留大量未售出房屋，这或许会给房价带来更大压力。在8月份的更新中指出，目前的情况是，稍微过剩的库存还在以适度的速度增加。其主要原因是：销售疲软降至28年来最低点，而不是上市数量过多。

 

新闻集团首席执行官550万出售悉尼豪宅

新闻集团澳大利亚（News Corp Australasia）首席执行官迈克尔·米勒（Michael Miller）计划赶上春季房产销售旺季，在本周六将自己位于悉尼Bellevue Hill的豪宅以550万澳元的价格挂牌出售。与此同时，有传言称米勒和其妻子正寻找其他豪宅，考虑进入“富人区”。据了解，三年前米勒先生被任命为这家媒体机构的最高职位，并获得新闻集团多数股权，以及房地产集团REA董事会的一个席位。据Domain方面确认，该物业将会在本周上市，位于Woollahra高尔夫俱乐部对面的这座三层高的独栋屋是15年前由苏·惠兰（Sue Whelan）建筑师设计的，2005年以285万澳元的价格卖给了麦格理银行（Macquarie Bank）董事长大卫·克拉克（David Clarke）。

 

AMP Capital购买了Wynyard车站附近的两栋大厦

据《澳大利亚人报》消息，基金管理公司AMP Capital购买了位于Carrington Street的两座大厦中的半数股权。该建筑位在Wynyard车站附近，价值约5亿澳元。据悉，位于Carrington街50号和60号的这两栋建筑毗邻Wynyard Place开发区，原先由全球房地产公司Brookfield所有。Cushman＆Wakefield的Josh Cullen和Steven Kearney促成了此次场外交易。去年，Brookfield将其在Wynyard Place Sydney的近一半股权出售给了AMP Capital和养老基金UniSuper。 AMP Capital持有25％的股份，UniSuper占据了24.9％的份额。

 

境外买家成为墨尔本土地市场最强支撑力

据《澳洲金融评论》消息， 移民群体正在支撑着澳大利亚最大的房屋和土地市场。咨询公司Oliver Hume数据显示，第二季度，在墨尔本土地的销售中，超过65％来自澳大利亚境外买家。Oliver Hume研究主管George Bougias表示，虽然这一比例已经从去年的77％的峰值有所回落，但过去十年，移民购买地皮的热情超过了首次购房者的热情，所以如果大幅削减移民可能导致土地买卖市场遭受损失。“任何削减移民的举动都将对市场产生负面影响，” George Bougias说。 “削减的幅度非常重要，我们已经看到很多老买家和二手房购买者的需求具有相当大的弹性。”