每日房地产简报 | 澳洲也闹拆迁户?悉尼西北每英亩高达180万澳元 业主仍拒卖房

上周拍卖清空率

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根据REA的数据统计显示,悉尼本周有360套房屋参与拍卖,清空率为58%;墨尔本有550套房屋拍卖,清空率为62%;堪培拉有38套房屋拍卖,清空率为53%;布里斯班142套,清空率为39%;阿德莱德52套,清空率为71%。

 

澳洲房市:中国人回来了

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尽管规模要小一些,但中国投资者突然又回来了。一年前,中国投资者在购房融资时遇到了令人难以置信的麻烦,一些开发商和非银行金融机构为他们提供了资金来解决问题,而有的人还获得了开发商的延期信贷。但Meriton最新一份报告称,绝大多数中国人正在全额付清他们的非计划购房款,而且不需要贷款。此外,在悉尼,知名土地开发商Dyldam计划出售或合作开发一个价值9亿澳元的土地投资组合,并希望中国投资者能成为买家之一。在悉尼内城区的公寓市场中,包括当地华人在内的中国人现在依旧占据主导地位,虽然规模有所缩小。据了解,随着严格的购房信贷限制,截至目前澳大利亚人对新住宅的需求下降了约30%。

 

澳洲当下最抢手的房型 尤其备受年轻人热捧

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随着越来越多的澳人希望将大房子换成小房子(downsize),一些小型的有设计感的房产备受青睐。例如维州维州Torquay一处看似不起眼的两室小屋最近挂牌出售,要价在50万澳元至54万澳元之间,上市就受到了很多买家的追捧。代理中介表示,在澳洲人,尤其是澳洲的年轻人遗憾里,downsize不只是把大房子换成小房子,更加是一种生活方式的变换。据悉,自2016年起,澳洲小房型住宅的数量急剧上升,反应出人们对房屋需求的变化。

 

苹果公司公布了墨尔本联邦广场概念店新设计

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去年12月,维州政府透露,墨尔本联邦广场的三层亚拉大厦(Yarra Building)将被拆除,以便为科技巨头苹果公司(Apple)的两层概念店让路。但这遭到了强烈的反对,群众认为它原本的设计太丑。因其铜彩色宝塔式的特色门面,有人称之为“必胜客宝塔”。全新的设计已揭开面纱,大楼变成了长方形,一层是玻璃幕墙,二层是彩色网格幕墙。还将包括一个可以俯瞰雅拉河(Yarra River)的露天阳台,以及一个供公众表演的圆形剧场。联邦广场的首席执行官Jonathan Tribe表示,新设计对现有空间的风格更有共鸣。然而,新概念刚刚公布,便再次招到批评。因为“它没有回应有关拆除一座重要建筑的根本担忧”。

 

澳洲也闹拆迁户?悉尼西北每英亩高达180万澳元 业主仍拒卖房

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近些年来,Box Hill是悉尼变化最快的区之一。周围有很多房地产开发项目即将或已经展开,但是一些业主仍拒绝将他们的土地资产出售给开发商。比如The Gables项目投资数十亿澳元,将为1.3万人提供4000套房产。其中一名业主称自己其实是支持开发的,但是让她困惑的是为什么她的家没有被重新划分。她的的房产所在街道的另一边,那里的房产每英亩约180万澳元,许多都是5到6英亩的地块。但由于其他有些业主不愿意出售,导致她的房产也无法按她口中的“合理价格”出售。澳洲城市发展研究所(UDIA)表示,他们尊重业主有权不出售地产,以便获得更好的价格。

 

十年房价暴跌73% 澳洲这里曾与悉尼相当

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CoreLogic最新数据显示,自2008年以来,没有其他州或地区的房产表现比西澳更差。该地房价在过去十年中竟下跌了73%,而急剧下降的主要原因就是矿业繁荣的结束。报告显示,2008年珀斯与悉尼的房价相似,但现在两个城市的房价却相差50万澳元。该州北部和南部的房产市场也遭受严重影响,房价分别下降了38.4%和34%。最受打击的却是该州北部的公寓市场,价格下跌了73.3%。在南部内陆地区,公寓价格也下跌了65.7%。相比之下,房价增长最快地区位于悉尼西南部,其房屋价值上涨了112.9%,此外,墨尔本的东南部城区,房价也上涨了102.7%。

 

堪培拉房租创历史新高

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随着堪培拉每周平均租金上涨至历史新高,房屋库存跌至五年低点,首都地区的租客们感受到压力山大。房产网站Domain的数据显示,别墅和单元房市场中,堪培拉所有区的租金都在增长。6月季度,内南区的别墅租金增长录得惊人的10.3%,使得租金中位数上升至每周750澳元。Gordon区仍然是别墅租赁中最具价值的郊区之一。Cook区、Florey区、Macgregor区和Page区都录得中位数租金450澳元,而Holt区是最实惠的郊区,每周才440澳元。

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