每日房地产简报 | 澳储行：加息通道欲开启 房贷业主须警惕

过去5年 Parramatta已成为购房新焦点

在过去的 5 年里，Parramatta的独立房房价创下了惊人的 101% 的增长。与悉尼的其他地区的数据进行比较，这些地区包括西部郊区，东岸和北岸，这几个地区的房价上涨了 80% 。RiskWise 首席执行官 Doron Peleg 表示， Parramatta 已经展示了巨大的房产潜力。因为除了房价更高的悉尼 CBD 之外， Parramatta 正在迅速成为一个具有密集的基础设施和就业中心的城市。尽管 Parramatta 和周边地区的公寓出现了大量涌入和供应过剩的情况，但在 5 年的时间里，这些公寓的价格创下了 67% 上涨记录，而悉尼其他地区的公寓价格则上涨了 59.8%。 

 

澳信中国被指帮助资金外流   导致数千万蒸发

上周知名地产中介澳信集团（Ausin）在中国的办事处倒闭，致使其在澳洲的多个独立屋及公寓项目无法交房过户，多笔购房定金“蒸发”。澳信中国公司是独立于澳洲澳信（Ausin Australia）的实体。该公司被指侵吞了“数千万澳元”的定金及买家交房时所付的余款，涉及悉尼、墨尔本和布里斯班的15个新房项目。除了向买家索取佣金外，澳信中国的倒闭还曝光出另一个真相。澳洲在中国的办事处已经成为中国买家向澳大利亚汇款的“地下渠道”，规避了中国政府对资本外流的限制。

 

传统华人区购物中心 以超过1亿澳元价格出售

位于悉尼传统华人区的区域性购物中心的坎普西（Campsie）购物中心近日以超过1亿澳元的售价进入市场寻求买家。据悉，该购物中心全部商铺目前均有租约。该处物业有两层，面积达13266平方米，并与艾米街14-28号的停车场签订了停车场管理协议，现正由其中国私人业主出售。据悉，四年前该业主以6800万澳元的价格买下了这处房产。这处购物中心物业距离悉尼CBD有13公里，目前租户有：Big W折扣百货、通利中国超市和50家专卖店租户，其中包括澳大利亚邮政、一处带有洗车设施的场地以及一个美食广场。

 

澳储行：加息通道欲开启 房贷业主须警惕

澳洲储备银行（RBA）警告全体业主及抵押贷款人，利率上升可能会让他们的钱包缩水。据《每日邮报》报道，澳储行行长Philip Lowe发出警告，表示距离上一次加息已经8年时间，意味着“部分贷款人从未经历过官方利率上调”。如果澳洲经济形势持续好转，按照我们预期的轨道前进，那么官方利率的下一个动作将是上调，而非下调。自2016年8月份以来，澳洲官方利率持续保持在1.5%的历史低位。Philip Lowe表示，贷款人可能会对加息感到不安，以防万一，贷款人应该在财务上做好准备。取决于通货膨胀率和就业市场情况，预计澳储行将在2019年下半年加息。

 

悉尼麦格理街195号办公楼业主欲“抱团”出售

悉尼市中心麦格理街195号办公楼的17名业主近日联合起来，抱团出售他们的办公物业，其期望售价在2100万到2200万澳元之间。“抱团”出售的投资组合占大楼全部物业单元的64.3%，若有买家成功购入此次打包出售的物业组合，就还需要再获得10.7%的物业，才能拥有对该处办公楼大于75%所有权。根据新南威尔士州2016年出台的新规，当业主拥有大于75%的所有权时就可以强制出售其余的25%办公室物业或重新开发其拥有物业。据悉，如果可以获得批准，该建筑很有可能被重新开发为豪华住宅公寓项目。

 

中国投资公司JZO计划5500万出售酒店

中国投资公司JZO在购买了悉尼机场附近位于Mascot的Adina Apartment酒店3年后，计划以5500万澳元的价格出手。由赵健（音译，Jian Zhao）领导的JZO在2015年以3700万澳元的价格收购了这个位于Bourke路15-17号拥有123间客房的酒店式公寓。据了解，赵先生目前正在为其悉尼西部中心Parramatta 乔治街89号的新酒店开发项目寻找资金。这家拥有一层咖啡厅和酒吧的酒店坐落在2400平方米的土地上，从2015年起租给酒店运营商TFE Hotels 运营，时长12年。TFE Hotels也对这家酒店进行了开发。这座高七层楼的酒店同时还提供演播室、一房和两房的公寓，以及健身房、停车场、会议和设施。

 

澳交所上市开发商销量大幅下滑

澳交所上市的开发商Sunland Group（ASX：SDG）的住房销售下滑，该公司周三宣布营收下降26%，至2.99亿澳元，净利润下滑11%，至3100万澳元。尽管该集团的住房产品组合（主要是东部沿海的住宅用地和公寓）的毛利率同比保持稳定，但项目销售数量有所下降。与去年同期的641套相比，Sunland的预售量几乎减少了一半，降至381套。该公司在东海岸开展的项目数量也从去年的18个减至14个。Sunland集团董事总经理Sahba Abedian称，市场状况影响了这段时间的销售量。但澳大利亚房市经过九年的扩张进入调整期是必经的阶段。