每日房地产简报 | 新西兰将修改法律禁止海外人士购房

拍卖清空率

根据澳洲房地产网站REA的数据统计显示，悉尼上周有425套房屋参与拍卖，清空率为56%；墨尔本有639套房屋拍卖，清空率为61%；堪培拉有30套房屋拍卖，清空率为57%；布里斯班132套，清空率为44%；阿德莱德52套，清空率为58%。

 

澳洲建筑开工量或将大幅下滑

根据调研机构BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）上周发布的一份建筑行业前景报告显示，建筑行业正从强劲的增长驱动力转为对经济的拖累，未来2年内澳大利亚民用住房建筑开工量将大幅下跌，尤其是投资者带动的公寓，预计将下跌50%。其中，2018-19年之间ACT地区新建筑开工的数量也将下降27%。首府领地（ACT）住房产业协会（Housing Industry Association）主任威尔勒（Greg Weller）表示，在近几年创记录般的增长之后，堪培拉公寓热潮或略微减弱，这只是整个变化趋势的一部分。他表示，在过去一年中，建筑行业创造了10万个新工作岗位。

 

南澳大利亚房产销售量增长全澳最多

据房产网站Realestate.com.au报道，Hotspotting的价格预测指数（Price Predictor Index）报告指出，南澳大利亚出现房产销售量增长的城区数量是全澳最多的。过去一年中，南澳阿德莱德有61个城区录得季度房产销售量增长。报告结果显示，阿德莱德是表现最为强劲的市场，在过去12次季度调查中，有45至48个城区录得销量增长，第13次调查则突破纪录，有61个城区出现销售量增长，超过了有45个城区的珀斯。报告还指出，在全澳50个房市强劲发展城区中，南澳占据了7个，Blakeview、Craigmore、Greenwith、Hallett Cove、Mitchell Park、Seaton和Woodcroft。

 

调查显示：多数首次置业者购房基本知识有限

 

据澳洲房地产网站Domain报道，ME银行针对1000名澳洲人所做的调查显示，ME银行（ME Bank）对1000名澳洲人所做的调查显示，大多数希望购买第一套房产的人金融知识水平很有限。据了解，这1000人包括325名潜在房主，525名房主和150名投资者。88％参加调查的首次购房者不理解贷款人的贷款保险只对贷款人起作用，而非借款人。三分之二的首次购房者不懂房产转让。调查结果还发现人们对拍卖程序的理解有限。80%的潜在买家不知道拍卖购房没有冷静期，78％的人不知道拍卖当天必须支付定金。据悉，拍卖在首府城市以外并不常见，而30%的受访者来自次发达地区。此外，66%房主和投资者不确定贷款的利息金额如何计算。

 

盛世集团豪掷1.2亿在墨市抢地造楼

据报道，盛世集团（Golden Age Group）正在房屋和土地市场上大步向前。据悉，集团在墨尔本西部抢购了一处土地，价格估计为3100万澳元。该开发商正计划在位于墨尔本CBD以西约30公里处的Rockbank工地上建造377套公寓房和一个公园，总开发价值为1.2亿澳元。尽管开发商没有透露成本，但一位业内消息人士称盛世集团为21公顷土地， 支付了每公顷约150万澳元。盛世集团（Golden Age Group）投资总监Chris Crighton将对这个位于520 Greigs Road的地块进行开发，目前的业主是Joanne Hussein，而Colliers International则是交易代理人。

 

新西兰将修改法律禁止海外人士购房

近年来为躲难关寻找一个安全的容身之地而在新西兰置业几乎成为超级富豪们说烂了的话题。在有钱人大量在新西兰购房，把房价推高后，新西兰政府将禁止海外人士买房。以总理Jacinda Ardern为首的新西兰中左政府指责这个趋势造成房价危机，新西兰的无家可归率成为发达国家中最高的。Ardern领导的工党认为改变法律，让外国人无法购买该国大多数房产将帮助压低房价。这个法案将在下周在议会通过。他们还计划在十年内建造10万套可供负担的房产，解决新西兰的分区和基建混乱，并支持那里不景气的建筑业。

 

澳大利亚住房可负担性得到改善

虽然澳洲房价出现下滑引发市场担忧，但是近日，澳洲住房协会（HIA）报告从另一个角度向潜在买家发送利好消息。HIA方面表示，2018年第二季度的负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4％，与2017年相比上升0.8％，2017年时，负担能力降到了近六年来的最低水平。HIA经济学家Diwa Hopkins称：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。”据了解，HIA还评估了与租房相关的房产价值，仔细审查了首府城市住房供需平衡，以及近期的变化情况。报告发现大多数市场是平衡的。在悉尼和墨尔本，住房价格下降时，租房价格一直在稳步上涨。这表明整体供应符合需求。在截止至6月的一年中，八个首府城市中有五个城市的负担能力得到了改善。达尔文（+ 7.4％）最高，其次是悉尼（+ 6.8％）和珀斯（+ 6.2％），布里斯班（+ 2.1％）和堪培拉（+ 1％）均有小幅增长。最大的跌幅发生在霍巴特（-10.5％）。阿德莱德（-1.7％）和墨尔本（-1.3％）的负担能力都有所下降。