每日房地产简报 | 新房销售放缓 但6月份首次反弹

新房销售放缓 但6月份首次反弹

根据住房产业协会（HIA）数据显示，由于潜在的购房者发现抵押贷款难以获得，所以在过去一年中, 新房销售额有所下降。值得注意的是，尽管房地产市场放缓，但新房销售在6月份却逐渐走高。由于监管机构要求银行向风险较高的借款人收紧贷款，使得贷款速度较为平缓，但与过去十年相比，建筑活跃度仍然很高。HIA表示，2018财年全年的新屋销售比上一财年低5.3％。“本财年销售额的恶化反映了房地产市场疲软，”HIA首席经济学家蒂姆·里尔登说。“过去12个月，银行对房价下跌和银行皇家佣金做出回应，直接导致信贷供应紧张。”与过去十年的建筑水平相比，整体建筑活动仍然保持高位。新房销售在6月份反弹，上涨2％，为今年首次上涨。

 

人民币贬值风险加剧  或重燃华人赴澳购房热情

人民币贬值将促使更多中国公民在澳洲房市等海外市场进行资产投资，以对冲人民币贬值风险。不过，中国资金外流管控以及澳洲针对外国买家实行的税收政策则抑制了这类境外投资。据悉，人民币对美元及澳元汇率不断下滑，并且有进一步下跌趋势。居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示，希望对冲人民币贬值风险是推动中国公民进行海外房产投资的一个因素。大部分买家认为，到今年末，中国对美元和其它主要货币汇率还会继续下滑。不过，大部分中国海外房产投资者对中国政府在多变国际环境下控制GDP增长以货币价值有信心，这种情况与2016年时不同。在未来12个月中，中国公民海外房产投资虽会放缓但投仍会稳定增长。

 

维州这些地区房价连续多年增长

据房产数据调研机构CoreLogic最新的最佳表现城区报告（Top Performing Suburbs report）显示，在维州与CBD相距45公里的沃兰（Wallan）地区房价在过去12个月甚至更长时间里保持增长。该地区过去一年中的房价中位数增长36.8%，过去3年的增幅为55.2%，5年增幅为63.1%。目前，一套普通独栋屋的平均价格为533,062澳元。公寓方面，表现最好的地区是黑斯廷斯（Hastings），目前中位房价为410,955澳元，年同比增长33.6%。据悉，维州有25个城区或城镇的房价年增幅超过25%。还有50个邮区的房价在过去3年中出现同类增幅。

 

悉尼写字楼需求旺盛  推动GPT投资组合价值上涨3.7%

写字楼租金不断上涨推动了多元化房地产公司GPT集团悉尼西部的Westfield购物中心获得了4.57亿澳元的重估收益。截至6月30日，该集团有52处房产进行了独立估值，仅6个月前，其账面价值就上涨了3.7%。据了解，澳大利亚写字楼市场活跃，需求强劲，推动东海岸主要首府城市的空置率下降。GPT首席执行官鲍勃·约翰斯顿(Bob Johnston)表示：“投资组合继续实现强劲增长，尤其是在我们的办公室投资组合中，市场租金的上涨对整体估值结果做出了重大贡献。”

 

澳联邦银行(CBA)将固定利率贷款下调10个基点

澳大利亚最大的抵押贷款机构澳洲联邦银行（CBA）将面向购房者和投资者的热门固定贷款产品的利率下调了10个基点。该行正重新把重点调回贷款市场最受欢迎的领域，削减了针对高质量借款人的一系列产品的利息。最新的削减措施不适用于仅付息的自住业主借款人。据了解，CBA将两年期和三年期自住业主本金连付固定利率分别降至3.79%和3.89%。3年期投资房固定贷款利率降至4.10%。对投资者的两年期固定利率和三年期固定利率分别削减至3.99%和4.09%。这些优惠措施适用于新的以及现有借款人。监测贷款和成本的Canstar公司表示，这些贷款利率在每类产品中都排在前20位，统计主要来自数十家竞争对手的约140笔贷款。

 

墨市广场公寓销售需花更长时间

马来西亚开发商OSK Property已售出近70％的公寓，现在是28亿澳元墨尔本广场项目的第一阶段，项目全部完成还需要一年时间。CBRE的销售主管Andrew Leoncelli表示，1000套公寓中的696套公寓已经在此次开发项目中按计划出售 ，这是有史以来在墨尔本进行的最大规模的项目之一 ，但市场确实有明显放缓迹象。“在12个月内，我们在墨尔本广场（Melbourne Square）出售了近700套公寓。相比之下，2015年的时候，我们在短短4个月内，就将澳大利亚所有1105套公寓全部售罄，这是当时南半球最高的摩天大楼。”Andrew Leoncelli说。

 

霍巴特住房可负担性恶化

霍巴特曾是澳洲房价最可负担的州府城市之一，但现在，对于想要在该市置业的潜在买家来说，情况变得比较严峻。据最新数据显示，霍巴特房价在仅一年的时间里飙升12.7%，同时段内，该市房价可负担能力大幅下降30.7%，使得很多潜在买家开始寻找其它替代选择。更糟糕的是，连该市租客也迎来坏消息，这里的租金在过去一年中增长了12.2%。这些情况将使潜在置业者节省资金以及进入该市房市变得更加困难。虽然这些情况令当地居民生活面临困难，但这个澳洲第二小的州府城市旅游业却在蓬勃发展。