每日房地产简报 | 新州政府将向帕拉马塔轻轨沿线征收新税

新州政府将向帕拉马塔轻轨沿线征收新税

9号台消息，新州政府已签署“新州基础设施供款”计划，为帮助帕拉马塔（Parramatta）轻轨建设计划，政府或将向建造轻轨沿线新公寓的开发商征收每套公寓2万澳元的新税。据悉，新州政府已为帕拉马塔轻轨第一期工程拨款10亿澳元，这笔新税将用来弥补资金缺口。这笔税估计会一直持续到2026年。因为政府方面认为轻轨沿线建设公寓的开发商将获得巨大价值，承担部分轻轨建设费用是公平的。此举遭到开发商们的反对，或将这部分费用转嫁到买家身上。新州交通厅长安德鲁·康斯坦斯（Andrew Constance）表示，对于纳税人来说更公平……对于未来使用轻轨设施的居民来说更公平。”

 

澳大利亚房市是全球风险最大的市场之一

根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据显示，澳大利亚房地产市场是世界上风险最大的四大市场之一，房价下跌对经济活动构成威胁的可能性更大。在权衡了一系列风险因素，其中包括房地产估值与长期平均水平相比较后发现，瑞典、澳大利亚、加拿大和香港，房地产市场的风险“尤其严重”。该机构首席经济学家亚当·斯莱特（Adam Slater）在一份研究报告中写道：“在这四项指标中，房产估值较高，房地产市场繁荣周期较长，债务水平高，浮动利率贷款占较大比例。”而在美国、德国、法国、中国和日本等关键市场，风险相对有限。CoreLogic的数据显示，在截至今年8月的一年里，悉尼房价降幅最大为5.6%。墨尔本的房价下跌了1.7%。全澳范围内，房价下跌了2%。

 

悉尼Atmosphere楼盘遭亚裔买家投诉  称“无法住人”

据《澳大利亚人报》消息，位于悉尼西北部的Atmosphere楼盘日前遭到了当地议会及一名亚裔买家的投诉。“在未接水接气的情况下，该楼盘为何能得到房屋检测师的入住批准。” 买家质问道。新州公平贸易委员会（NSW Fair Trading）已着手调查此事。据该楼盘的买家Kevin Wong称，其购买的Atmosphere公寓根本不适合居住，房子目前还未通热水及天然气。据了解，该Castle Hill楼盘包含两栋公寓共378个单元。该楼盘的开发商是Toplace，其首席执行官菲茨帕特里克（Mark Fitzpatrick）回应表示，自己不能代表楼盘的房屋检测师发言，但相信Atmosphere的公寓已经达到安全标准，买家可以放心入住。

 

四大高校将在西悉尼航空城打造澳洲首个混合模式校区

据《每日电讯报》报道，澳洲纽卡斯尔大学（University of Newcastle）、卧龙岗大学（University of Wollongong）、新南威尔士大学（University of NSW）以及西悉尼大学（Western Sydney University）已经达成协议，将在西悉尼机场航空城打造澳洲首个混合模式校区，专注于STEM教育，即科学、技术、工程和数学。新校区将成为悉尼巴杰斯溪（Badgerys Creek）国际机场航空城开发的重要支柱。这4所高校的校长已经签署意向声明，计划在2026年之前完成新校区开发的第一阶段工作。西悉尼的发展将是政府针对下届大选的关键宣传内容，该项目的宣布也已筹备一段时间。选在这一时间节点公布，有部分目的在于表明政府已从沃加沃加（Wagga Wagga）补选失利中走了出来。

 

新州是唯一投资房贷超过自住房贷的地区

投资房买家或许正退出澳洲房产市场，但是，最新数据显示他们在新州房产市场仍占据主导地位。据Domain网站报道，澳洲统计局（ABS）最近公布贷款融资数据，详细披露各州及领地的住房贷款情况。新州是唯一投资房贷总额超过自住房贷总额的地区，不包括二次抵押贷款。截止今年7月份的一年里，澳洲投资购房与建房贷款总额为1362亿澳元，较上年（1600亿澳元）下降10.5%。新自住购房与建房贷款总额则上涨6.2%，至1779亿澳元。澳洲出台一系列临时监管措施严控贷款，导致投资贷款的低迷。此外，澳洲联邦银行（RBA）认为，房产价格增长速度放缓，也抑制了投资房贷的需求。虽然新州投资房贷同样呈现下降趋势，但是仍比自住房贷高出31亿澳元。

 

中资保利集团将与Watpac携手合作 打造悉尼环形码头项目

中资开发商保利(Poly)集团正加紧计划，在环形码头附近兴建价值3亿澳元的写字楼，并已聘请上市建筑集团Watpac承包项目早期工程。该项目是保利集团在澳大利亚的首个办公楼地产项目，旨在利用目前热门的办公室租赁市场和租户对高端办公建筑空间的渴望。Watpac建筑集团将与保利澳大利亚公司及其设计团队密切合作，规划、管理和组织该项目。其负责的早期工程是在第一阶段施工之前进行的，而工程主要合同可能在今年晚些时候授予。

 

澳大利亚新西兰房产雄冠全球可持续发展榜首

据NEWS消息，澳大利亚和新西兰连续第八年问鼎国际可持续发展排行榜，而 联实基金（Lendlease fund）在全球房地产公司基金中排名第一。GRESB通过对全球价值4.9万亿澳元房地产的环境、社会和治理表现进行评级，称澳大利亚和新西兰的评分从去年的73分提高到76分，而全球平均水平为68分。Lendlease旗下澳大利亚Prime Property Fund Commercial在903个房地产集团中名列前茅。Stockland赢得了最 多元化上市公司的头衔，Frasers赢得了行业领军者头衔。GRESB 是一个以产业为导向的组织，致力于评估全球房地产的环境、社会及 治理绩效，评估对象包括房地产业务组合(公共、私营和直接)、房地产债务组 合和基础设施。