每日房地产简报 | 打破记录！澳赌场大亨2900万卖掉邦迪豪宅

上周拍卖清空率

根据房地产网站Realestate.com.au的数据统计显示，悉尼上周有444套房屋参与拍卖，清空率为53%；墨尔本有561套房屋拍卖，清空率为59%；堪培拉有41套房屋拍卖，清空率为61%；布里斯班150套，清空率为39%；阿德莱德43套，清空率为70%。

 

打破记录！澳赌场大亨2900万卖掉邦迪豪宅

据报道，澳大利亚赌场大亨詹姆斯·派克（James Packer）近日以2900万澳元的价格卖掉了其在邦迪海滩（Bondi Beach）的独栋别墅，打破了当地纪录，成为澳洲最贵的海滨别墅。 据了解，这栋豪宅有四层是小派克在1995年以225万澳元买下一个废弃车库后建成的，马路对面就是著名的邦迪海滩。起初的设计只有2间卧室以及一间健身房、一间影院、一间高科技安保室和一个可停放8辆车的地下车库。本次购买该物业的是一对父子——罗伊•迈迪奇（Roy Medich）和安东尼•迈迪奇（Anthony Medich），这两位投资者在过去一年收购了多处高端房产。

 

阿德莱德银行宣布将新客户贷款利率下调49个基点

房地产市场疲软，购房者数量明显下滑。各大银行纷纷推出优惠政策，以吸引市场上的新客户。上周五，阿德莱德银行（Adelaide Bank）宣布将新客户的贷款利率下调49个基点。本次，阿德莱德银行将18个贷款产品的利率进行了下调，其中包括：自住业主贷款产品、投资者本息连付贷款、只付息贷款。比如：SmartSaver 一年和三年期固定利率分别降低了49个基点，至3.79％和3.99％。最近，澳洲联邦银行（CBA）、澳新银行（ANZ）以及Suncorp均宣布削减新客户的贷款利率，预计这会对其他主要和二级银行造成压力，迫使他们提供更有吸引力贷款产品。

 

大摩：墨尔本房价下跌最快 澳洲楼市继续下行

投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）认为，墨尔本已经超越悉尼和珀斯，成为全澳房价下跌最快的房地产价格的城市。摩根士丹利警告称，创纪录的家庭债务水平，较高的物价水平以及需求和信贷前景疲弱，这些因素正在减缓楼市需求并压低价格。分析显示，过去三个月墨尔本房价下跌超过7％，而珀斯约为6％，悉尼为4.5％。它发现，布里斯班的价格上涨了2％。报告警告称，市场不太可能在不久的将来见底。价格和审批都可能进一步下滑，信贷前景低迷，价格水平和负债价格仍然高涨。包括澳盛银行（ANZ）和联邦银行（CBA）在内的主要银行试图通过下调固定和浮动利率，折扣以及蜜月期优惠来刺激买家的兴趣。

 

悉尼首次置业者的选择越来越少

据房地产网站Domain的消息，去年7月份，新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从55万上调至65万澳元。当时悉尼有45个悉尼的郊区（不包括蓝山和central coast地区）有四分之一的房产售价在65万澳元以下（该数据仅对售房数量超过100套的区进行了分析）。但一年后的今天，该名单上的数目已减少到了26个区，几乎仅是一年前数字的一半。Domain集团的数据分析师Nicola Powell表示，尽管整个悉尼的房价中位数在下滑，但首次置业者要想进入市场却变得越来越难。根据新州税务厅的数据，在截至今年3月份的一年中，覆盖了Lurnea和Casula的Liverpool地区，买家获得了577笔印花税减免，总值达9,552,323澳元。 接下来是Campbelltown，有502套房产获得了印花税减免，价值920万澳元，再次是悉尼南区的Werrington区。

 

维州政府将向议会提出130条租房法律改革

据SBS报道，Daniel Andrews领导的工党政府本周将向议会提出租房法律改革，本次提出的改革多达130条，其中包括允许更快地返还押金、每个租赁房屋都要符合基本的生活标准，比如能用的炉灶、取暖、锁、安全的煤气、电和好用的烟雾报警器等。此外，竞租将被禁止，租金上涨将被限制到每年一次，租户将有权不经房东同意而做细微改动，诸如墙上钉钉子和为防止家具倒在孩子身上而安装固定椗。另外，除非房东获得维州民事行政仲裁庭的命令，否则无权拒绝租户养宠物。

 

中央海岸或将成为近两年唯一不受下跌影响的地方

根据数据调研机构CoreLogic和穆迪（Moodys Analytics）联合推出的房产价格指数（Hedonic Home Value Index）报告显示，中央海岸是2018年和2019年期间住宅房地产市场唯一的增长区域。到2019年中央海岸的独栋房屋将增加8.5％，公寓房预计将增长12.4％。根据最新数据，悉尼的东部城区看起来特别糟糕，预计今年将下降4.6％，2019年将进一步下降5.3％。总体而言，悉尼预计将在2018年下跌近5％，2019年才会有所恢复。然而，悉尼的公寓房价值可能保值并在2018年增长0.6％，部分原因在于需求稳健。