每日房地产简报 | 房价走低 首次置业购房人数创6年来新高

7月份  澳租赁市场租金整体下滑 0.2%

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据房产网站Realestate报道,7月份,澳租赁市场租金整体下滑 0.2%。在过去12个月中,达尔文和悉尼是租赁市场表现最弱的州府城市。据房产数据分析机构CoreLogic本月初公布的数据显示,悉尼的租金出现最大降幅,年降幅度为0.4%。目前,悉尼独立屋的中位周租金为550澳元,单元房为535澳元,依然属于不可负担水平,但租金下滑对于很多租户来说是好消息,不过,这也不能阻止一些租户迁往其它租金更可负担地区。Realestate的首席经济师科尼兹比(Nerida Conisbee)指出,过去12个月,悉尼的租赁需求大幅减少25%。珀斯在矿业繁荣结束时出现过类似情况。但珀斯出现这种情况是由于矿业繁荣结束,很多人失去工作,必须前往其它地区。而悉尼仍在创造就业机会,租户搬离该市主要是受居住成本影响。

 

房价走低  首次置业购房人数创6年来新高

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随着房价下滑,加上政府推出多种优惠措施,澳洲首次置业者纷纷入市,人数创6年来新高。根据澳洲统计局(ABS)公布的最新数据显示,6月份在所有自住房贷款中首次置业者占比达到18.1%,创2012年10月份以来最高水平。截止6月底,在过去一年中,首次置业者的平均贷款额度增长了5,200澳元,达到34.98万澳元。所有自住房贷款者的平均贷款额度则为39.66万澳元,下滑了3,500澳元。金融比较网站RateCity的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示,澳大利亚首府城市房价下滑让年轻买家看到了机会。与此同时,大银行下调利率也吸引了更多首次置业者入市。

 

办公楼市场火热,推动仲量联行利润大涨

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悉尼写字楼市场蓬勃发展,尤其是在2018年上半年一系列的破纪录交易,推动了商业地产中介公司仲量联行(JLL)澳大利亚分支利润大涨。总部位于芝加哥的纽约上市公司仲量联行公布了其全球中期业绩,该公司澳大利亚分支2017年业绩继续走高。在澳大利亚,2017年前6个月,JLL办公投资业务的收入增长了91%,工业收入增长了22%。今年规模最大的交易之一,JLL帮助安保资本(AMP Capital)以9亿澳元出售了码头季度大厦(Quay Quantit Tower)三分之一左右的股份给养老基金REST。以及以8.5亿澳元出售了悉尼的西太平洋广场(Sydney's Westpac Place)。

 

珀斯高低端房价走势出现两极分化

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据ABC消息,珀斯房市出现两极化趋势:高端房产已经出现复苏迹象,而低端房产继续走低。根据莱坊(Knight Frank)的全球城市指数,2018年第二季度珀斯最贵的房产增值了1.5%。这个指数追踪全球43个首府城市最昂贵的5%的房产。截止6月份的过去一年中,珀斯高端住宅房价上升了2.7%,不过排名却下跌了两位,至第23。西澳不动产研究所(REIWA)所长Hayden Groves说,2014年西澳矿业急速放缓之后,高端房产首当其冲受到影响,但随后需求有所反弹。

 

6月份投资型房贷跌至5年来最低值

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据《澳洲金融评论》消息,随着投资者退出房市寻找回报更多的投资品种,6月份投资型房贷跌至5年来的最低值,为房市进一步走软铺平了道路。6月份投资者房屋贷款数量比5月份减少2.7%,至104亿澳元,这是2013年8月以来的最低值。总体贷款数量减少了1.1%,至52,181例,也是2014年11月以来的最低值。官方数据显示,自住房贷款也减少了0.2%,至148亿澳元。

 

大厦景观受遮挡 皇冠怒告新州政府

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据报道,赌场大亨詹姆斯•派克(James Packer)及其皇冠集团(Crown Resorts)已经对新州政府提起法律诉讼,以阻止他们开发的新赌场的酒店景观受到遮挡。这座耗资20亿元的酒店和赌场项目位于悉尼内城区Barangaroo,目前正如火如荼地建造,作为海港前滩复兴计划的一部分。根据规划,皇冠酒店的客房价格为每晚800澳元,可饱览悉尼海港大桥和歌剧院的风光。但谁料州政府提出的扩张计划竟然会遮挡客房的观景,可能赶跑房客,因此派克在周四(8月9日)早上愤而提起诉讼。 这场官司恐导致Barangaroo&Metro Line项目延期,该项目原计划2024年完工。

 

澳洲此发达地区 房价升值潜力大

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根据hotspotting.com.au公布的最新价格预测指数(PPI)显示,随着悉尼和墨尔本房市放缓,靠近大城市的交通便利地区,或者是澳洲次发达地区房价正在蓬勃发展。该网站创始人兼房地产专家特里·赖德(Terry Ryder)在接受采访时,列出了有望在近期内实现强劲价格增长的50强地区名单。 他表示,这些“潜力巨大的”城区常常以集群的形式存在,诸多不同因素使得它们成为“潜力股”。一般来说,这些城区位于经济强劲的地方,如:Ballarat就是其中之一。该地经济强劲,靠近墨尔本,州府城市会对它产生连锁效应。此外,在像Broken Hill、Griffith、Inverell、Kempsey、Leeton和Tumut这样的面积小或偏远的地区城镇,房价一直在持续大幅增长。

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