每日房地产简报 | 房产巨头Meriton干涉客户评论 被罚300万

住房审批量持续走高 6月份上涨6.4%

在私人住宅和公寓数量增加的支持下，澳大利亚6月份的住房建设批准数量较5月份有所增加。澳大利亚统计局（ABS）周二公布的数据显示，上月批准建造或翻新房屋和公寓的数量比5月份增长6.4%，同比增长1.6%。6月，私营部门住房批准量增加了5.0%，公寓批准量增加了7.2%。澳大利亚住房市场的情况仍然喜忧参半。虽然新兴公寓项目批准量依然走高，但住宅物业的价格已经开始下降，特别是在澳大利亚两大经济城市悉尼和墨尔本。银行贷款标准的收紧，以及政府对银行不当行为调查的严厉关注，也为减缓住房信贷增长起到了作用。与此同时，最近市场借贷成本的上升给银行带来了提高抵押贷款利率的压力，这将进一步压低房价。

 

自2009年来 澳洲住房贷款首次出现负增长

自2009年以来，澳大利亚住房投资者贷款首次出现负增长。最新信贷数据显示，6月份，住房投资者继续从澳大利亚楼市撤退。6月份，住房信贷总额增长了0.3％，低于5月份的0.4％。住房投资者的年贷款增长率达历史低点1.6％， 超过了前一个月2％的低点。加上经济放缓，房地产投资者的信贷增长在6月转为负值，创下-0.1％负增长。联邦银行（Commonwealth Bank）经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）将这一下降归因于需求和供给方面因素。

 

澳洲前100富豪也拿不到房贷  吃瓜群众心里舒坦了

澳洲前100位最富有的人之一、科技企业家Christian Beck表示，他无法从银行获得贷款，并将此归咎于皇家委员会的影响。Beck旗下公司Australian Technology Innovators为重要法律搜索提供一站式搜索引擎，颠覆了整个法律市场。他在今年的《澳洲金融评论报》（AFR）富豪榜上排名第99位，身家为7.75亿澳元。他警告称，严格的监管要求导致大银行收紧信贷。持有这种观点的人不止他一个。根据安永最新发布报告，今年，在澳洲中型企业中，将近四分之一（24%）的公司认为，信贷是公司增长所面临的关键外部风险，比例激增3倍，远高于2017年的6%。该报告也将其归咎于皇家委员会。

 

房产巨头Meriton干涉客户评论  被罚300万

澳大利亚房产大亨Harry Triguboff旗下美利通（Meriton）因操控TripAdvisor上的评论，被法院判罚300万澳元。联邦法院发现，Meriton一直在阻挠那些在其物业住宿拥有不好经历的客户在TripAdvisor上的评论，比如：没有热水或电梯不工作等。法院方面表示，这减少了TripAdvisor上对Meriton房产的负面评价，并让不了解内情的客户对公寓的质量有良好的印象。据悉，TripAdvisor有一项“评论快递”服务，住宿提供商可以将客人的电子邮件地址发送给TripAdvisor。然后TripAdvisor与客户联系，让客户对商家服务写评论。而法院称，Meriton在向TripAdvisor发送邮件之前，在投诉的客人的电子邮件地址中插入了额外的信件，因此邮件无效，客人没有收到写评论的邀请。

 

悉尼人“住房紧张”创新高度

悉尼房地产业的长期过度繁荣已经使得当地1/8的低收入和中等收入者处在住房压力下，占据了全澳洲的最高水平。尽管在过去一年里悉尼房价已经走低，但在2012年至2017年期间，悉尼房价中位数飙升超过50万澳元，多年来，悉尼经济增长强劲，失业率居低不下，住房可负担压力上升。通常，如果住房成本占收入的30％以上，该家庭就被认为住房压力大。和1/10处在住房压力下的房屋抵押贷款人相比，全国1/5的低收入和中等收入租房者都处于住房压力之中。从租房到拥有自有房的人正变得越来越少。

 

悉尼公寓市场新现象 “先试住后交易”模式产生

悉尼各区的空置公寓数量创历史新高，房东们正在采用诸如免费租金等促销手段，以便吸引租户。为了提高The Hills的入住率，房东们决定提供一周或两周免费租金作为激励。随着该区域的单位公寓项目陆续竣工，空置房数量可能还会继续增加。来自Abode Property的经纪人Amanda Taket表示，更便宜的租金可以让人们有机会在The Hills购买公寓之前先试住一下。“现在市场上除了出现“一周免费租金”的房屋交易模式，最重要的是价格已经开始回调。” 她说。North Kellyville的公寓租金在一周520澳元到550澳元不等，其中许多公寓位都自带健身房和游泳池，有一些新的购物中心。

 

7月首府城市房价普遍下滑  唯这个城市略微增长

据房产网站realeste报道，截止7月30日的一个月内，除了布里斯班的房价略涨0.1%以外，其他城市的房价都出现下滑，其中：悉尼房价下跌0.6%，墨尔本0.9%，阿德莱德0.1%，珀斯房价也下降了0.8%。 CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，7月份的房地产市场疲软依然是受到悉尼和墨尔本的拖累。布里斯班是7月房价唯一有所上涨的城市。据住房产业协会最新公布的土地报告来看，布里斯班每平米地价是572澳元，是除了霍巴特以外最便宜的，霍巴特每平方米地价是221澳元，悉尼是1120澳元，墨尔本832澳元，珀斯751澳元，阿德莱德572澳元。 而布里斯班的地块价格中位价为24.2万澳元，墨尔本35.9万澳元，悉尼46.75万澳元。