每日房地产简报 | 悉尼首批地铁沿线公寓建设规划公布 未来将建上万套

中介惊呆 中国年轻买家全款买下悉尼百万独立屋

一对20出头的年轻夫妇花费165.6万澳元，以超出起拍价25.6万澳元的价格，买下位于悉尼Waverton的一栋独立屋，他们很可能从父母那里获得了资助。据悉，该物业吸引了数十名买家登记注册，这在当前清盘率低迷的市场上，几乎闻所未闻。当问及贷款是否获批时，这名年轻的中国买家的反应令中介感到惊讶——因为他回答说不需要贷款。业内人士认为，当父母资助的情况逐渐成为常态，买房对于下北岸的年轻人来说变得轻松起来。

 

猖獗的洗钱活动正在推高澳洲房价

研究发现，金融市场上猖獗的洗钱活动可能是澳洲房价高企的原因之一。由于澳大利亚住房市场对洗钱缺乏监管意识，澳洲已被列为洗钱者的主要目的地之一。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，洗钱者愿意为房屋支付过高的价格，然而这会推动房屋所在区域的平均房价上涨，因为屋主可能会提高房屋要价。据国际货币基金组织（IMF）估计，去年流入全球金融体系的洗钱资金高达5万亿澳元。联合国的一份报告显示，只有0.2%的洗钱资金可能被扣押或冻结。

 

Suncorp将成为Mirvac新布里斯班办公大楼的主要租户

Mirvac已证实，银行与保险集团Suncorp将成为其布里斯班一个价值8亿澳元的全新办公大楼的主要租户。该开发商(MGR)还获得了M&G Real Estate亚太核心基金的支持，以4.18亿澳元、5%的资本化率收购该项目50%的股权。据悉，这是布市十年来最大的租赁协议，Suncorp将把员工从3个地点整合到一个总部。Suncorp首席执行官Michael Cameron表示，未来这将为员工们提供所需的灵活性，同时也是一个机会，让布里斯班的团队聚集在一起更高效率的工作。而Mirvac表示，很高兴能为Suncorp提供一种高级的、定制的办公解决方案，满足其所有的战略目标。

 

悉尼商人亏了60万贱卖豪宅，只因他干了一件事…

悉尼房产开发商Tristan Waters因涉嫌贩卖毒品遭监禁后，将名下一套位于Vaucluse的海景房以302.5万澳元贱价出售，比隔壁房产低了近60万澳元。据报道，这套房产处在拥有绝佳海景的黄金地段，原本Waters打算将隔壁一套房产同时购入，总面积可达1230平方米。但就在不久前，隔壁房产经由中介代理售出，成交价为360万澳元。据悉，去年在悉尼的一艘中国集装箱船上发现了价值5亿澳元的毒品，总重近1300公斤。Waters是三名犯罪嫌疑人之一，在海外度假时于酒店中被捕。

 

出乎意料 在澳买房最大的风险居然是这个

最新一项调查报告显示，比起房地产市场疲软等危机，购房者更担心是的会买到有意外损坏且需要大量翻修的房子，以至于他们认为放弃建筑检查是他们可能犯下的最大错误。另外一些结果更令人吃惊。62%的受访者认为与朋友和家人一起买房被认为是购房者可能犯的第二大错误。约50%的受访者表示，申请只付息贷款是一种风险，而45%的受访者认为，在购买下一套住房之前，卖掉现有住房有较大风险。23%的受访者认为，向四大银行以外的贷款机构进行融资有风险，38%的受访者认为投资次发达地区的房产有风险。此外，超过一半的受访者认为购买楼花的风险也很大；三分之一的受访者认为，通过拍卖会来买房有风险。

 

空置率创13年新高 悉尼现同为利好的买家和租客市场

SQM Research 最新报告显示，悉尼的出租房6月份空置率为2.8%，创下13年来最高水平，进一步体现出房地产市场的持续低迷。 此外，悉尼的租金今年以来一直在下降，可能还会继续下滑，因为仍会有大量供应出现。同时，房价也在持续下滑，因此现在的悉尼既是买家市场又是租户市场.与此同时，悉尼的租金也在下降。截至7月初的一年中，独立屋和单元房的租金要价分别下降2.2%和0.1%。据悉，悉尼是过去一年唯一一个租金下跌的城市。

 

悉尼第一批地铁沿线公寓建设规划公布 未来将建上万套

悉尼地铁西北线（Metro Northwest）沿线车站周边拟建上万套公寓，Tallawong车站南区地块将作为首个开发项目，建造1100套公寓，公寓楼最高规划为8层，设有1015个汽车停车位以及1210个自行车停车位。此外，公寓项目中经济适用房的比例不低于5%，时效至少10年。新州土地与房地产开发政府机构Landcom将负责整个开发流程。而未来10年，Tallawong、Kellyville、Bella Vista、Norwest、Hills Showground、Castle Hill、Epping及Cherrybrook火车站周边将逐步开发1.1万套住宅。该项目1号地块将建360套公寓，工期从2020年开始至2022年，2号地块将建740套公寓，预计在2026年前完工。

 

研究机构呼吁政府推动更多中密度住房的建设

过去几年，悉尼和墨尔本房价的急剧上涨是由于新住宅供应不足所致，促使研究机构RiskWise呼吁采取新的方法来应对住房负担能力危机。首席执行官Doron Peleg认为，房屋类型建设的不平衡是悉尼和墨尔本住房负担性越来越差的主要因素。他指出，无论是在市场价格上涨期间或下跌期间，房产投资者都对住宅价格产生了“重大影响”。而投资者的撤离还会导致很多不适合自主业主的地区出现房价暴跌的情况。他还警告称，如果没有战略性和全面的解决方案，目前的供需格局可能会再次导致价格上涨。