每日房地产简报 | 悉尼轻轨带飞沿线房价 这些区涨幅最大

豪宅市场拖累澳洲房价 六年来同比首跌

CoreLogic最新数据显示，墨尔本和悉尼价值数百万澳元的房产价格最近下跌了9%，成为唯一出现负增长的细分市场。墨尔本前25%的高端市场价格已经回落3.3%。悉尼则大跌7.1%。这是自去年9月达到顶点以来，该指标已连续八个月环比下降。分析指出，悉尼和墨尔本等八个首府城市的高端住宅市场表现疲软是造成全国房价回落的主要原因。房产中介称，300万至500万澳元的房产受到的冲击最大，因为付不起25%至35%定金的买家正被更苛刻的贷款条件挤出市场。

 

支招！如何把握时机买房获得最佳收益？

全澳的房价正在下降，这令买房的风险突然高得多。现在有一套新的规则，帮助你在澳洲房地产市场上找到心仪的房产。一，保持冷静，看好了再出手；二，不要一直等待，你不知道市场什么时候又会上涨；三，你无法准确把握市场时机，不要执著于此了；四，提前做足功课；五，如果你现在想买房自住，那现在就买；六，如果你现在真的买了房，不要再痴迷地读关于房价的新闻。

 

谷歌再扩张 收购Channel 7悉尼Pyrmont全部物业

科技巨头谷歌在悉尼Pyrmont扩大布局，拿下Channel 7所有大楼。预计该交易将超过1.5亿澳元。自从大约十年前抵达悉尼以来，谷歌在办公市场的租赁面积约为10万平方米。然而，财产内部人士表示，谷歌的举动只是一个中期解决方案，它将继续衡量更长期的空间需求。不过，谷歌也遭到过挫败。4月份，新州政府拒绝了将Mirvac所拥有的Redfern旧铁路码头重新开发为硅谷风格技术中心的计划。

 

25年后悉尼墨尔本房价将近600万澳元

新的预测显示，到2043年，悉尼独立屋的中位数价格将从现在的103万澳元上涨到635万澳元，公寓中位价将上涨到347万澳元。而墨尔本独立屋中位价或高达580万澳元，公寓中位价则将达到284.7万澳元。此外，预测还指出，2044年墨尔本将成为全澳最大的城市，贷款将占家庭收入的80%。虽然近期房价有所下滑，但由于移民多且人口增长速度快，未来仍会在较长时间内出现上涨。专家担心，居民面临的住房可负担能力问题会越来越严重。

 

布里斯班低密度区拟禁公寓 遭专家痛批

布里斯班市议会计划禁止在低密度地区建设排屋及公寓，遭到城市规划专家的批评。昆士兰大学教授波贾尼（Dorina Pojani）表示，这个做法只会让房价“暴涨”，同时不利于基础设施建设的推动。市长夸克（Graham Quirk）称，计划是要营造社区城市去“保护布里斯班后院”。 据悉，他已经制订了40份行动计划，并不会进一步引发城市无序扩张。但市议会反对党规划事务发言人卡西迪（Jared Cassidy）认为，夸克是以居民为代价，换取与开发商的亲密关系。

 

澳籍人士不受新西兰外国买房限购规定的限制

经新西兰政府证实，澳大利亚人虽然是新西兰房产的第二大买家，但他们仍然不受新西兰设立的外国人买房规定限制。新西兰数据部门首次公开的买家数据显示，其中澳洲居民是中国人之后新西兰房地产市场上最大的海外投资者，这段时间有480例销售由澳洲人购得，占了总数的三分之一。新西兰政府正在制定法律限制外国人购买现房，但贸易部部长David Parker表示澳洲人不受这个规定限制，并说这是互惠的。但反对党表示，禁令可能会“摧毁”住房市场。

 

澳中资开发商逆市开工建造豪华大楼

悉尼知名开发商Aqualand和悉尼联合发展公司（United Development Sydney）近日决定开工打造其价值近8亿澳元的豪华住宅大楼项目，并试图以豪华高层住宅打破目前悉尼房产市场的冷静期。据报道，这两家公司的项目开发正朝着完全不同的方向发展：其中，Aqualand放弃与Robert Pizzarotti（由Multiplex Scion Andrew Robert支持的建筑公司）的合资伙伴关系，不再一同建造座落在北悉尼、价值15亿的豪华住宅大楼。但悉尼联合发展公司（United Development Sydney）却与Aqualand的选择完全不同，该公司已经任命Hutchinson Builder作为价值3.8亿澳元的旗舰豪华住宅项目Castle Residences的合作建筑商。据悉，该项目将于今年8月份开工。

 

悉尼轻轨带飞沿线房价 这些区涨幅最大

Domain数据科学家Nicola Powell表示，当基础设施上有大笔投资时，往往可预见到房价增长。新悉尼轻轨沿线的房价上涨已被州政府列为衡量成功的关键指标。例如，过去五年Lilyfield的中位价飙升了81.62%，达到目前的165万澳元。而像Randwick和Kingsford这样东部城区，位于通往CBD的悉尼轻轨沿线，房价也强劲增长。过去五年，Randwick的中位价上涨了73.52%，至251.6万澳元；Kingsford则上涨了103.7%，至220万澳元。在计划于明年开通的North West Metro Rail Line沿线，土地价格已经迅速上涨，许多重新划区的枢纽都出现了开发热潮。同样地，第二机场的修建也会令周边区域进一步促进增长。对西部来说，这将彻底改变当地市场。