每日房地产简报 | 悉尼房市最糟糕的阶段或已过去

乡镇成新宠 无数澳洲购房者正在逃离首府城市

购房者正在从城市中昂贵的城区迁移到城市边缘或更便宜的郊区，推动了这些地区的房价上涨——尽管在市场整体冷却的情况下。在墨尔本郊外，莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和Geelong的房价增长强劲，分别上涨7.3%和11%。而霍巴特的价格继续攀升，过去一年房价上涨了12.7%，因为大城市的买家蜂拥扑向更便宜的资本。目前，首次置业者非常很活跃，并且可负担的实惠市场对他们更具吸引力。专家预测，悉尼和墨尔本的价格将从高峰跌至谷底，跌幅约15％。相对的，乡镇中心的价格将保持在较高水平。

 

FIRB将审查香港基汇资本（Gaw Capital）对墨尔本酒店的收购

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）正在阻止墨尔本贝尔城酒店(Bell City Hotel)以1.57亿澳元的价格出售给海外投资者。据悉，来自香港的私募房地产基金管理公司基汇资本（Gaw Capital）从Elanor Investors Group手中收购了位于墨尔本Preston的酒店、办公室、学生住宿和开发用地。自2005年以来，基汇已筹集了96亿美元(约127亿澳元)的股本，管理着140亿美元资产。此前公司以3.23亿美元买下美国曼哈顿的Standard Hotel。目前，该公司在澳大利亚的投资记录良好。若审查通过，这笔交易预计将于本月底结清。

 

悉尼房市最糟糕的阶段或已过去

根据CoreLogic的数据，6月份悉尼的中位房价下跌了0.3%，而过去一年的降幅为4.5%。这也是过去20年来年度跌幅最大的一次，可能导致悉尼房价比起2017年的高峰期最多下跌15%。但是尽管房市依然疲软，自从去年底以来恶化的情况并不太差，引发了悉尼房市最糟糕的阶段已经过去的猜测。德意志银行的经济学家Phil Odonaghoe也这样认为。按年度来看，虽然悉尼目前的房价涨幅是所有大城市里最低的，但是拍卖清空率数字显示最糟糕的时期可能已经过去了，预计未来6个月房价涨幅会出现略微改善的迹象。

 

别人家的祖父母 250万买房装修送孙子

上周末在墨尔本的房产拍卖会上，一对祖父母用200万澳元的价格，拍下了一处破旧房产。老人们说，他们还将花费超过50万澳元的费用，对房屋进行翻修，作为“梦想之家”送给孙子。这处略为破旧的房产位于墨尔本Albert Park，占地面积222平方米。它的拍卖底价是185万澳元，最后是这对老年夫妇以200万澳元的价格拿下了该房产。根据CoreLogic的数据，这个地区房屋中位价为213万澳元，在过去的5年内房价增长了72.1%。

 

悉尼房价迎来近十年来最大折扣

摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据显示，随着房地产市场继续走弱，和对未来房价的期望下降，房屋销售商正在提供更大的折扣来吸引买家。10年来首次，买家现在在悉尼市场上可以找到平均4.4%的房价优惠，这比布里斯班4.2%的折扣力度更大。与此同时，墨尔本的折扣已增至3.6%，而在受到能源投资创伤影响的珀斯市场，折扣幅度更大，为6.1%。尽管仍有很多人认为这是买房的最佳时机，但是对房市信心的减弱表明长期的疲软可能正开始影响人们的预期。

 

5月份昆士兰录得全澳住房批准量最大降幅

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，由于独立屋批准量大幅减少，5月份新住宅批准量下降3.2％，前景比预期更糟糕。经季节性调整后，5月份录得批准量为17791套。专家一致认为这是个平淡的结果。尽管与上个月暴跌的5%相比有小幅上涨。其中，独立屋批准总数下降8.6％至9545套，但单元房批准率上升4.3％至8104套。在全国范围内，昆州经季节性调整后的批准量降幅度最大，5月份减少了1000套。总体而言，5月住宅建筑批准价值下降0.3%，而非住宅建筑价值增长了0.4%。

 

Domain砸重金聘谷歌董事总经理Pellegrino为新CEO

谷歌澳大利亚区董事总经理Jason Pellegrino已被任命为房地产上市公司Domain的新任首席执行官。Pellegrino先生将于今年8月底加入Domain（DHG）。据悉，Pellegrino先生将获得120万澳元作为聘用金，以及价值200万澳元的Domain股票。今年1月，前任首席执行官Antony Catalano突然离职，Falloon先生被任命为临时执行主席，并将继续担任该职位，直到Pellegrino先生于8月27日开始担任首席执行官为止。

 

中国绿城(Greentown)要求员工加快现金流

据彭博社报道，中国最大的高端房地产开发商绿城控股（Greentown China Holdings）要求其员工“在各个方面加速现金流”，并加快销售速度——在监管部门对该行业的审查不断升级之际。据称，绿城将继续推进“尽早卖出、卖出更多、快速卖出”的战略。加倍努力收取应收账款，并要求严格控制付款。绿城回复说，对运营现金流的管理是“正常的举措”，每六个月就会进行一次。该公司表示，其信贷状况足以满足正常的运营需求，并能支持其未来的发展。不过，营收的加速增长对该公司至关重要。据备案文件显示，该公司去年的营业现金流出达到人民币113亿元，为2006年上市以来的最高水平。