每日房地产简报 | 奇葩“洞穴房屋”竟成「2018年澳洲年度最佳住宅」

澳新银行(ANZ)抢先一步 宣布下调浮动贷款利率

在房产市场放缓的情况下，澳新银行（ANZ）成为第一家下调浮动贷款利率的大银行。澳新银行将该消息通知了各抵押贷款机构。据悉，该行将自住房本息连付贷款利率下调34个基点，至3.65%。该政策适用于支付了20%以上首付的借款人。虽然近期包括西太银行（westpac）在内的一些大银行下调了固定贷款利率以吸引买家。但是，下调浮动利率贷款产品ANZ还是第一家。多数分析师认为，澳大利亚四大银行正准备提高大多数抵押贷款利率，以抵消不断上涨的融资成本。在澳新银行下调浮动贷款利率之际，澳大利亚住房信贷增速跌至四年来的最低水平。

 

悉尼西部4家门店拍卖前夕被同一买家秒掉

据澳洲房地产网站Realestate消息，悉尼Northmead区 4间原计划分开出售的大型商铺被同一投资者全部拿下。位于悉尼西部帕拉马塔附近的Northmead区布里恩斯路（Briens Rd）的肯德基（KFC）门店及周边麦当劳餐厅（McDonald）、Pancakes on the Rocks餐厅以及Thai餐馆，四家门面店本来计划分开拍卖，但本周一就被一名投资者全部买掉。拍卖前，市场曾预测肯德基门店售价将超过600万澳元。这间商铺面积2155平米，年租金净收入超过22.8万澳元。负责销售的地产中介证实了这一消息，但称不会对外公开总交易金额。卖家对交易结果感到满意，但是也有很多买家失望。据悉，4家餐厅的租约期至少到2022年。

 

经济好转 澳洲写字楼市场复苏

据《澳大利亚人报》消息，随着经济好转，企业对办公空间需求上升。悉尼和墨尔本的写字楼空置率已降至10年来最低水平，其他首府城市空置率也在下降。澳大利亚房地产委员会数据显示，7月份，全国写字楼空置率从六个月前的9.6％降至9.1％。东部沿海城市发展最迅猛，写字楼空置率降至十年低点。墨尔本写字楼最紧俏非CBD莫属，空置率从六个月前4.5％降至3.6％，这是自2008年7月以来的最低点，当时该市仅有3％的写字楼空置。当地物业委员会首席执行官表示，维多利亚的经济正在蓬勃发展，它一直是澳大利亚发展最快的城市，在这里人们对办公空间的需求，非常明显的体现了这种经济增长。

 

悉尼租金创10年最大跌幅

悉尼的租金下降速度是有记录以来最快的，悉尼Hills、Parramatta和其他西部地区的出租公寓突然出现供过于求。根据CoreLogic的数据，全市租金的降幅为0.4%——虽然幅度不大，但考虑到过去10年独立屋和单元房的租金每年都增长约2%至3%，这一降幅意义重大。研究主管Tim Lawless表示，这是自2008年以来，悉尼全市租金首次下跌。在新屋供应增加的地区，租金降幅最大，包括内西区、Hills地区、Blacktown和Ryde。CoreLogic最新的房价指数也显示，这些城市地区的房价在过去一年中录得最严重的下跌。

 

澳洲中青年人群置业高密度地区公寓居多

据Domain报道，《住宅市场需求新兴趋势（Emerging Trends in Residential Market Demand ）》报告显示，根据千禧一代的生活习惯加上房价因素，将促进高质量公寓的需求增长。报告称，年轻人将长时间居住在公寓里，最终可能会选择在高密度公寓，而非迁至城市边缘的别墅里。澳洲统计局（ABS）数据显示，35岁至39岁群体也更倾向居住在非独立住宅中，即使已经生育。在悉尼，35岁至39岁群体中有53%居住在公寓中，其中的49%带着学龄前儿童生活。

 

奇葩“洞穴房屋”竟成为「2018年澳洲年度最佳住宅」

悉尼北部海滩（Northern Beaches）一栋藏身于山坡中避世房屋，赢得了梦寐以求的“2018年澳洲年度最佳住宅（2018 Australian House of the Year）”称号。据7号台消息，Cabbage Tree House是栋独特、类似洞穴的房屋，坐落于悉尼北部海滩湾景区（Bayview），距离悉尼市中心约30公里。Cabbage Tree House由建筑设计事务所Peter Stutchbury Architecture设计，建筑融入一处岩架之中，设有豪华泳池，可享受丛林景观。“最佳房屋（Houses Awards）”是家居杂志《Houses》设立的年度奖项，旨在表彰最佳的房屋项目，评选出“年度最佳住宅”、“年度最佳公寓”以及“年度最佳改建建筑”。评委表示：“Cabbage Tree House是栋非凡的，完整的澳洲住宅，诗情画意般地融入悉尼北部海滩风景之中。住宅设计质朴、像洞穴一样，沿着山坡嵌入楼层。”

 

政府基建规划 推动墨尔本一区房价飙涨25%

据报道，墨尔本北部Mernda地区的房价，因新修的火车站而猛涨，部分地区的地价翻了一倍多，以前一些无人过问的城区现在也成了人们追捧的对象。澳洲房地产网站Domain的最新数据显示，在过去一年里，当地独立住宅中位价上涨了25%，已涨至57.5万澳元。专家们指出，政府有关修建新铁路线的承诺确实会导致房价上涨。维州政府去年决定在延长South Morang铁路线的同时，修建3个新火车站，Mernda火车站是其中之一。下个月，耗资6亿澳元的Mernda新车站将开始投入使用。