每日房地产简报 | 墨尔本土地价格飙升41%，进入调整期

澳大利亚年度房价6年来首次下滑

据澳洲房地产网站Domain方面消息，受悉尼和墨尔本房市疲软拖累，澳洲房价6年来首次出现年同比下滑。目前澳洲房价中位数为802,077澳元，与一年前相比下降了1%。Domain集团的分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，受悉尼和墨尔本房市下降影响，澳洲除霍巴特和珀斯以外，其他首府城市房市情况均出现萎缩。在截至今年6月份，在过去一年中，悉尼房价中位数下滑4.5%，是10年来出现的最大年度降幅。墨尔本的房价虽然年同比增长了0.5%，但增幅创下2012年以来最小值。其它州府城市房市也出现疲软。

 

墨尔本土地价格飙升41%，进入调整期

最新的HIA-CoreLogic住宅土地报告显示，在截至今年3月的一年里，墨尔本郊区新建房屋的土地价格飙升了41%，至39.9万澳元。自4月份触顶以来，房价急剧上涨的现象出现逆转，这导致了土地销售数量的大幅下降，HIA报告显示，土地销量已从2016年的每季度5000多套，下滑到2018年3月的略高于2000套。十年前，澳大利亚最大的土地市场-墨尔本，占全国年销售额的40%，因为当时墨尔本的地价比珀斯和布里斯班都便宜。现在，尽管维多利亚州拥有澳大利亚最高效的土地释放市场，但由于人口迅速增长导致土地供应不足，推动墨尔本地价上涨，成为仅次于悉尼的城市。

 

那些租金收益超过7%的房子在哪里？

据Domain网站报道，数据显示，昆州东南部收益最高的投资房产不再是在布里斯班了，反而是像Logan和Ipswich这样的城区外围。位于Ipswich的Bellbird Park和Bundamba、还有位于Logan的Logan Central和Woodridge的单元房租金收益率都超过了7%。布里斯班部分地区的租金收益率也位列全澳最高，平均达到了4%至5%。Logan Central的单元房周租金为260澳元，但是租金收益率却高达7.8%。在附近的Woodridge，单元房的租金收益率为7.1%，这里的周房租为255澳元。 

 

布里斯班商务办公地产受重量级投资者追捧

据《澳大利亚人报》消息，布里斯班的写字楼市场正与重量级投资者摩肩擦掌，参与交易的包括上市公司Abacus Property Group和投资银行高盛（Goldman Sachs）。Abacus正在与美国巨头Heitman合作购买K1，这是Fortitude Valley的一个主要办公楼，由Impact Investment Group以1.7亿澳元的价格出售。市场预计，这笔交易的收益率可能低于6％。与此同时，高盛（Goldman Sachs）已成为美国投资基金海因斯（Hines）购买 布里斯班塔楼（Brisbane tower）的资金支持。这二者现在都希望收购Westpac在皇后街260号（260 Queen Street）的总部，价值约8500万澳元。

 

墨尔本第二季度房价遭滑铁卢 录得6年来最大跌幅

据Domain报道，墨尔本第二季度房价遭受自2012年来最大跌幅，悉尼的房价中位值也下降了1.4%，仅次于墨尔本。《Domain房价报告》数据显示，自从12月墨尔本房价中位值达到了906,900元的顶峰之后就一直在下降。去年的这个时候，墨尔本的房价年增速达到了16.5%，而到了今年，墨尔本的房价年增速仅为0.5%。“这次的房价年增速是自2012年以来最低的。 同时，墨尔本的公寓中位房价为49.6万元，本财年只增长了不到1%。BIS Oxford Economics房地产研究主任Angie Zigomanis表示，澳洲审慎监管局收紧了借贷规定，而且皇家委员会给银行带来了负面影响，这些都让市场遭受重创。

 

悉尼私人财团买下阳光海岸优质房车公园

据《澳洲金融评论》消息，来自悉尼的一个私人投资财团以520万澳元的价格收购了位于昆士兰州阳光海岸（Sunshine Coast）卡伦德拉黄金海滩的一个房车公园。买家计划将这座占地面积为7721平方米的可以停放74辆房车的公园保留下来，同时对周边物业进行升级。目前，建造27个海滨联排别墅的计划已经得到批准。据了解，现在Military Jetty Caravan Park每年的物业收入差不多30万澳元。

 

墨尔本将迎来首个“微型酒店”

精品酒店集团Ovolo Hotels在香港取得成功后，将在墨尔本推出微型酒店“Mojo Nomad”，这将成为澳大利亚酒店风貌演变的又一个里程碑。紧跟许多纽约微型酒店和“吊舱”酒店的步伐，该项目的标志性特色将是面积大约在14平方米至18平方米之间，布局良好的酒店客房。尽管目前有其他类似的“小型酒店”已经开始出现在澳大利亚各地，如悉尼乔治街的胶囊酒店，但该项目却是首次进入澳大利亚市场。据了解，Ovolo目前已为这家酒店的进驻收购了墨尔本市中心郊区的一处地块，目前正与一家开发商商谈合作，计划在这块地皮上建造这座拥有大约150间微型酒店。