每日房地产简报 | 噩耗！后院Granny将被要求申请ABN和交GST了

新州楼花政策发生重大变化

6月23日，房产部长Victor Dominello宣布了折现旨在加强对楼花买家保护的政策改革。声明说，拟议的政策改革将影响披露、冷静期、定金持有和日落条款。根据拟议的改革，买家将在签订合同前获得开发计划、细则和完工时间表等副本。卖家必须在买家最后交割之前，至少21天提供最终计划和变更通知的副本。如果买家因披露内容的改变而受到重大影响，他们将被允许终止合同或要求赔偿。

 

澳洲房价增长最快的10个地区了解一下

去年全澳房价增长最快的10个地区排名新鲜出炉。这些区房价的涨幅甚至远远超过家庭平均收入。其中有7个区域位于悉尼，还有1处位于Central Coast。滨海区域Tamarama排在首位。截至5月31日的12个月里，该区独立屋中位价增长108.75澳元。而该区的家庭收入平均为9万澳元左右。其它进入前十名的悉尼地区还包括Bronte，同时段中位价增长85.4万澳元。Dover Heights增长60万澳元，Bellevue Hill增长55.5万澳元。此外，墨尔本内城的Parkville和阿德莱德的Glenelg South也进入前十名。一年中的房价分别增长47万澳元和44万澳元。

 

中国投资人散去 悉尼高端住宅市场人走茶凉

随着中国高端买家投资额的急剧下降，悉尼豪宅价格正在下降。数据显示，在2018年第一季度，悉尼北岸住宅的中位价同比下跌5.2％至245万澳元。在截至3月的六个月中，该地区卖家报价平均下降8.1％。Mosman地区三百万澳元左右的市场也明显降温，跌幅达10％至15％。即使是最昂贵的下北岸也可能在未来数月出现动荡。澳洲国民银行（NAB）的第一季度房地产调查发现，如今澳大利亚的外国买家只占10.9％，远低于2014年第三季度的17％的历史新高。

 

过去一年投资住房贷款减少近千亿澳元

澳大利亚审慎监管局(APRA) 的季度统计数据显示，整个房地产市场继续疲软，抵押贷款比去年下降了4.3%，而这主要是因为投资房贷减少了16%。其中只付息贷款金额已减少了近60%。这和一年前相比减少了近1000亿澳元。自住房贷款稳定，过去一年增长了3.1%，但仍低于前一季度的3.9%。这对于家庭来说还款金额会大幅增加35%，情况变得很艰难。此外，随着主要银行收紧放贷标准，新的自住房贷款的市场份额仅占71%，为10年来最低水平。

 

噩耗！后院Granny将被要求申请ABN和交GST了

自7月1日起，业主后院的“granny flats”可能需要申请澳大利亚商业号码（ABN），并支付商品和服务税（GST），以防止建筑行业的欺诈行为——因为它们可以与主要住宅分开销售。此外，新规定也可能会要求买方承担义务，扣除销售收入总额的十一分之一作为消费税汇给澳大利亚税务局（ATO）。同时，业主还要面临承担工程GST的责任，主要包括拆除、翻修或重建。比如，业主在后院盖了一个granny flats后并将其定价为27.5万澳元，包括GST，然后以88万澳元的价格出售整套住宅。假如细分土地的原始价值为22万澳元，利润为66万澳元，买方在购买时的GST负债即为6万澳元。

 

悉尼西南部房价未来可能继续飙升

在过去的25年里，悉尼西南部的房价上涨速度超过了新州其他任何地方，甚至超过了人人热捧的内城区。其中表现最好的是Camden区的Currans Hill，中位价从1993年的5.3万澳元上涨至今年的65.5万澳元，增长了12倍以上。而根据CoreLogic的数据显示，该区平均增幅为10.6% ，同时远高于悉尼平均增幅的7.6 %。其他快速发展的郊区包括Picton，在过去25年里房价上涨了1054%，从1993年的6.5 万澳元至今年的75万澳元。中介表示，随着人口迁移，悉尼西南部的房价未来走势会越来越好。

 

澳洲住房贷款人债务恐将每年增加18000澳元

拥有住房抵押贷款的澳大利亚家庭每年的债务可能会涨至18000澳元。因为有警告称，不断上升的融资成本可能会推高利率。这会令家庭预算的压力会越来越大。由于美联储加息以及全球经济的持续增长，近4个月来，贷款机构一直承受着资金竞争压力，其中一些最近提高了利率，比如澳洲第五大银行Suncorp。这就意味着，尽管现金利率处于历史最低水平，但自住和投资购房者的每月还款金额至少会增加约1500澳元。

 

悉尼墨市业主纷纷卖房 房价下跌幅度恐加大

随着房价发生变化，有很多业主希望能最大化投资回报，因此纷纷将房产挂牌出售。据悉，房产数据分析机构CoreLogic列出了过去12个月中各州或领地房产挂牌量增幅最大的5个城区。其中，北领地的凯瑟琳（Katherine）是全澳房产挂牌量增幅最大的城区，共有182套房产挂牌出售，增幅达97.8%。新州悉尼的Winmalee也有很多，共有121套。维州则是郊区Nhill，出售房产量125套。阿德莱德的Fairview Park有79套房产出售。在昆州，Clermont房产出售量增幅最大，过去一年中共有238套出售。专家表示，近期的房源和价格趋势可能会持续一段时间。不过，主要市场的房产出售量增加，使潜在买家有机会“捡便宜”。