每日房地产简报 | 中国买家抛售公寓损失近30%！买房不如买开发商股票？

中国买家抛售公寓损失近30%！买房不如买开发商股票？

据报道，2013年两名中国买家以53.5万澳元购买了布里斯班的一套由Lendlease开发的优质楼花公寓，但不到3年，这两名中国投资者便亏本将其售出，损失惨重——一名当地人以38.7万澳元的价格买下了这套公寓。除去印花税和其他费用之外，他们损失了27.6%。但是如果当年他们买了Lendlease股票，而不是一套公寓，那么他们将获得136%的收益，总经济成本就是163%。这显示出布里斯班公寓住宅市场的不稳定性。一项调查披露，目前只有39%的受访者认为布里斯班房地产市场在过去12个月有所改善。

 

未来5年澳大利亚商业地产回报率将减半

由于缺乏相应的租金上涨，以及债券和利率的增加使房地产的收益率和价值下降，预计未来5年，澳洲写字楼、零售业和仓库的商业地产回报率将减半。在悉尼，办公室投资产生的总回报预计将从过去5年的平均18%下降到现在至2023年的8%左右。墨尔本预计将从15%以上降至不足8%。而布里斯班和阿德莱德的商业地产市场面临更大的挑战，预计回报率将出现更大的下滑。只有目前垫底的珀斯的商业市场，未来五年的回报率会有所提高，尽管幅度不大。随着疲软的价格侵蚀收益率，一些物业仅会获得2%左右的收益。只有少数市场将达到8%左右。多数市场将获得平均6%的年回报率。

 

未来几年中国的资本管制可能会放松

最新一份报告指出，由于中国在海外市场的投资陷入停滞，未来几年中国的资本管制可能会放松。在实施了几轮限制措施后，中国政府似乎对现有“国际投资合理增长”的流动性感到满意，目前已经恢复了两项关于海外证券投资的关键计划，同时揭示了未来方向的变化——从紧缩到松动。另一方面，除新西兰外，预计下个财年其他国家和地区将几乎不会出台进一步的限制措施，因为澳洲政府仍无法拒绝从外国买家的印花税中获取利益——在2017年财政年度，印花税占各州和地方政府总收入创纪录的的52.8%。这表明中国的投资可能会再次增加。据中国最大的海外房产网站Juwai.com对全球六大中国房产投资目标地区的调查显示，2018-19年新买家限购或税收的风险相对较低。

 

悉尼将扩大可负担性住房税征收地区范围

悉尼市议会计划扩大可负担住房税范围，预计到2030年可以为中低收入人群创造3600多套可负担住房，让重要劳动者可以住在工作地附近，不会因为房价过高而离开悉尼。根据该计划，开发商须以新建住宅区的总建筑面积为基础、通过以货代款的方式为可负担住房做贡献。倘若开发商的房子建在商业区，他们必须按年提供同等的货币出资，在其它地方建造可负担住房。如果该计划获得新州政府审批，市议会将在2022年6月之前逐步实施改革，给予“房地产市场调整时间”。

 

全现金购房三大优势：省时省力省钱

对于购房者而言，现金交易更加简便。同时，与贷款买房相比，现金支付更容易达成交易，费用更少，更节省时间。而且在某些情况下，现金购房具有特定的优势，尤其是当多位意向买家抢购一套优质的房产时。比如，在一处千万豪宅引发的激烈竞价战中，现金报价可能成为左右卖家的关键因素。在卖方看来，全现金买家更可靠，因为他们不必担心因为抵押贷款引发的意外状况，交易可以快速顺利进行。此外，现金支付将进一步确保隐私性和保密性，因为省去了披露大量个人信息的麻烦。不过专家表示，尽管购置房产可以实现资金的有效利用，但出手之前买家仍需谨慎调查。

 

越来越多的州际买家涌入布里斯班房市

越来越多的州际买家希望通过拍卖会进入布里斯班的房地产市场，并拥有一套独具昆士兰风格的房子。上周最高成交价来自一位悉尼买家，该买家以115万澳元的价格拍下了Paddington一栋临近两条街道的宽敞的独立屋。与此同时，一个墨尔本家庭以105万澳元的价格拍下了位于Camp Hill的一栋传统住宅。中介表示，在这个地区，外来买房者逐渐成为一种常态。而就几周之前，一栋房产引起许多人的关注，其中68名州际投资者及自主者对其进行了查看，30人参加了现场拍卖，有4人甚至在拍卖后，希望通过协商来取得房子的所有权。

 

Vicinity邀请众多国际大牌入驻墨尔本The Glen

全球知名品牌优衣库(Uniqlo)和H&M 将成为Vicinity Centres耗资4.6亿澳元改造的墨尔本东南部The Glen购物中心的主要租户之一。大范围重建的下一个阶段将于10月开始。该中心的发展负责人Carolyn Viney表示，新的时尚区将为消费者和当地社区提供引人入胜和便利的购物体验。Vicinity已经将购物中心上空的开发权卖给了Jeff Xu的盛世集团(Golden Age Group)，该集团将启动一个价值4.5亿澳元的公寓项目。

 

特殊型商业地产受热捧 创造94%超高清盘率

在最近的一次商业地产拍卖中，爸爸妈妈型非专业投资者豪掷超过3500万澳元狂扫入儿童保育中心、零售商店、医疗中心和办公室等商业地产，本次拍卖创造了94%的拍卖清空率，远远超过近期住宅市场的50%。其中17处房产售出16处，收益率在4.8%-8%之间，因此受到投资者们的迫切追逐。据悉，投资者对多种多样的商业地产资产兴趣持续增强，具体包括零售、医疗、酒类等。